【新視野】7月LPR保持不變，專家：各城市應(yīng)因城施策，主動(dòng)推動(dòng)房貸利率下行

7月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

重點(diǎn)城市主流房貸利率繼續(xù)回落，銀行放款速度加快

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，雖然本期LPR未做調(diào)整，但中短期內(nèi)還將實(shí)施相對(duì)寬松的貨幣政策，LPR還將有下降空間。不過(guò)，從房貸利率市場(chǎng)來(lái)看，并非所有城市首套房貸款利率都能做到在LPR的基礎(chǔ)上下浮20個(gè)基點(diǎn)，如上海當(dāng)前的房貸利率政策還在執(zhí)行LPR基礎(chǔ)上再上浮35個(gè)基點(diǎn)，全國(guó)首套房的平均房貸利率也在4.5-5之間，因此不能寄望LPR的下調(diào)來(lái)推動(dòng)房貸利率的調(diào)整，還是需要各個(gè)城市因城施策，主動(dòng)推動(dòng)房貸利率的下行。

【資料圖】

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年7月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，7月住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)；銀行放款速度也在加快。

劉麗杰稱，“短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”

49城首套房商貸降至兩成，北京、上海仍是最嚴(yán)

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城，主要為直轄市及強(qiáng)二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成（全部銀行）的有49城，其中包括長(zhǎng)春、哈爾濱、南昌、武漢等省會(huì)城市。整體來(lái)看，北京、上海是按揭信貸環(huán)境全國(guó)最嚴(yán)的城市。

陸騎麟表示，目前大多數(shù)城市的房貸政策多為“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，這一政策極大地影響了改善型的購(gòu)房需求無(wú)法入市，因此在房貸利率下調(diào)的情況之下，還需要適時(shí)地調(diào)整房貸政策中的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

另?yè)?jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，7月30城房貸主流利率下調(diào)，至此已有74城（6月58城）房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標(biāo)準(zhǔn)。其中合肥房貸利率本月下調(diào)幅度較大，首套利率較上月下調(diào)78BP。

分城市線來(lái)看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，目前利率水平總體較低，當(dāng)前是低利率的消化期，不會(huì)繼續(xù)下調(diào)或上升；房貸利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，尤其是有些城市房貸利率沒(méi)有朝著最低方向走，三季度依然是降低房貸利率的重要時(shí)期。但對(duì)于一些此前已經(jīng)做過(guò)調(diào)整的，三季度會(huì)維持不變。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)和復(fù)蘇的空間，尤其是低利率加各類寬松購(gòu)房政策，依然有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。