【新視野】7月LPR保持不變，專家：各城市應因城施策，主動推動房貸利率下行

7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

重點城市主流房貸利率繼續回落，銀行放款速度加快

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示，雖然本期LPR未做調整，但中短期內還將實施相對寬松的貨幣政策，LPR還將有下降空間。不過，從房貸利率市場來看，并非所有城市首套房貸款利率都能做到在LPR的基礎上下浮20個基點，如上海當前的房貸利率政策還在執行LPR基礎上再上浮35個基點，全國首套房的平均房貸利率也在4.5-5之間，因此不能寄望LPR的下調來推動房貸利率的調整，還是需要各個城市因城施策，主動推動房貸利率的下行。

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根據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：2022年7月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，7月住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率再創2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點累計下降139個、93個基點；銀行放款速度也在加快。

劉麗杰稱，“短期內LPR及加點規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”

49城首套房商貸降至兩成，北京、上海仍是最嚴

據貝殼研究院監測，百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21城，主要為直轄市及強二線城市。首套房商貸最低首付比例為兩成（全部銀行）的有49城，其中包括長春、哈爾濱、南昌、武漢等省會城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市。

陸騎麟表示，目前大多數城市的房貸政策多為“認房又認貸”的政策，這一政策極大地影響了改善型的購房需求無法入市，因此在房貸利率下調的情況之下，還需要適時地調整房貸政策中的首套房認定標準。

另據貝殼研究院監測，7月30城房貸主流利率下調，至此已有74城（6月58城）房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。其中合肥房貸利率本月下調幅度較大，首套利率較上月下調78BP。

分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，目前利率水平總體較低，當前是低利率的消化期，不會繼續下調或上升；房貸利率有進一步下調的空間，尤其是有些城市房貸利率沒有朝著最低方向走，三季度依然是降低房貸利率的重要時期。但對于一些此前已經做過調整的，三季度會維持不變。此外，房地產市場有進一步企穩和復蘇的空間，尤其是低利率加各類寬松購房政策，依然有助于促進房地產市場向好發展。