2021年大唐地產維持24%毛利率 新型投資助力盈利改善

3月30日，大唐集團控股（以下簡稱“大唐地產”）發布經審計的2021年度業績報告。

報告期內，大唐地產實現營收利潤雙增。其中，營業收入實現112.54億元，同比增長6.3%；凈利潤實現10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩增至7.26億元；24%毛利率與去年同期基本持平。

在集中供地新形勢下，大唐地產于2021年探索多元并舉的投資方式，全年新獲取土地24幅。截至報告期內，大唐地產其布局的六大經濟區共有146個處于不同開發階段的項目，土地儲備總面積達到2371萬平方米，為公司未來持續穩定發展提供保障。

“3+X”布局 堅持聚焦深耕

隨著房地產行業進入全新發展階段，高質量發展成為所有房企的共同追求。具有前瞻性的戰略布局能夠幫助企業增厚安全墊，抵御行業下行周期風險，是高質量發展的前提要素。大唐地產長期以來對自身發展戰略有清晰規劃，且能根據市場變化不斷調整以適應匹配公司當下發展。

2021年，遵循“3+X”戰略布局，大唐地產持續深耕聚焦現有區域，除在已建立相對穩定規模優勢的海西和北部灣兩個城市群持續深耕之外，大唐地產抓住總部躍遷上海的機遇，繼續完善全國布局，并新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。

大唐地產的高質量發展不僅在于業績的穩健增長，同時還在于堅持審慎投資。尤其是當前，為了提高土地供應透明度，實現穩地價、穩房價和穩預期的目的，2021年全國22個重點城市首次試點土地兩集中政策。面對土地出讓方式的改變，大唐地產一方面積極研究政策變化和影響，另一方面也堅持嚴格標準投資拿地。

在報告期內，大唐地產共新增24宗土地項目，總建筑面積為608萬平方米。

發力城市更新、產業地產等多元投資

2021年，集中供地的政策改變了房企拿地格局，公開市場的土地大部分由國企央企包攬，包括大唐地產在內的民營房企則在探索更多元的拿地渠道，例如發力產業地產、城市更新等賽道尋求投資破局。

去年12月，大唐地產相繼中標兩處位于廣西南寧市的城市更新項目，其在該領域，在南寧已有多個項目突破。同時，在原有模式下，大唐地產還首創村改新開端，亦成為了調結構、儲糧倉的關鍵舉措。

在產業地產方面，大唐地產在其標桿體育綜合體項目——大唐中心之后，在南寧開發的五象博盟中心，包含寫字樓集群、高端公寓、綠色生態街區以及國際級體育館等多種業態。此外，大唐地產還在深耕地福建省漳州市落地了今年首個項目，在產業地產領域持續拓展。

無論是城市更新項目還是產業地產項目，其共同之處均在于能夠在一定程度上改善房企盈利能力。從房地產行業利潤表現來看，深耕城市更新領域的房企毛利率總體高于行業平均數，而業務聚焦產業地產的開發商普遍毛利率水平都維持在50%以上，遠高于傳統住宅開發商毛利率。

可以預見，未來隨著布局的城市更新和產業地產項目逐漸成熟運營，大唐地產的盈利表現也有望進一步提升。