房屋交付延期卻催業(yè)主接收車位 萬達(dá)這番“操作”為了啥？

最近我們在關(guān)注這樣一件事，杭州市富陽區(qū)銀湖街道有一個萬達(dá)悅享同心灣的樓盤，按照合同約定，這個樓盤在今年3月31號就要交付。但是在3月底，業(yè)主卻接到萬達(dá)發(fā)布的延期交付通知書，具體的交付時間還沒定。不過，萬達(dá)接下來的一番操作，讓業(yè)主是丈二和尚摸不著頭腦。說房子沒辦法交付，但是在3月底，萬達(dá)方面讓業(yè)主來收地下車位，說地下車位可以交付了。業(yè)主就想不通了，這頂上還是個大工地，我要地下車位干嘛用呢？

近日，多位購買了杭州市富陽區(qū)銀湖街道萬達(dá)悅享同心灣的業(yè)主，撥打欄目熱線反映，他們接到萬達(dá)方面的通知。原計劃3月31號交付的精裝房要延期交付，而具體的交付日期，萬達(dá)方面卻沒有明確告知。

業(yè)主還發(fā)現(xiàn)萬達(dá)悅享同心灣的精裝修工程幾乎都還沒有開工，但是開發(fā)商在多家銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶，截止到3月底，余額僅剩181萬元。

“（這么大的樓盤，他的資金監(jiān)管賬戶里面只有一百多萬）對呀，你說一百多萬的話能干什么呢，三個房間精裝修都不夠用啊。按照3000多元一平，算下來180多萬也不夠三套房子呀。（他有沒有跟你講錢去哪兒了呢）沒有。”業(yè)主樊女士說。

業(yè)主們還向記者表示，這房子還是毛坯狀態(tài)，并未交付。但是萬達(dá)方面還是在3月底向業(yè)主發(fā)出通知，讓購買地下車庫的業(yè)主來接收車位，萬達(dá)業(yè)主這一番操作讓業(yè)主簡直驚掉了下巴。樓上還是大工地，我現(xiàn)在要樓底下的地下車位干嘛用呢？

“要求購車位的業(yè)主，去物業(yè)服務(wù)公司繳納車位管理費用，移交車位。（但是你房子還沒有交付的話，車位怎么就交付了呢）所以我們很多業(yè)主在3月31號就到了售樓處現(xiàn)場，要求房產(chǎn)開發(fā)公司萬達(dá)出具車位相關(guān)的竣備證明文件，售樓部的工作人員讓業(yè)主自己到相關(guān)職能部門去查。”業(yè)主倪先生說。

于是較真的業(yè)主又趕到杭州市富陽區(qū)住建局咨詢，而住建局給出的答復(fù)也很明確。

“富陽區(qū)住建局給出的明確的答復(fù)是，房屋沒有達(dá)到交付竣備的標(biāo)準(zhǔn)，車位也就不具備交付的標(biāo)準(zhǔn)。”業(yè)主倪先生告訴記者。

明明還未達(dá)到竣備交付的標(biāo)準(zhǔn)，卻又著急讓業(yè)主趕來接收地下車位，那這樣的操作到底是意欲何為呢？

業(yè)主倪先生給我們做了一番分析。這個事情還要從去年萬達(dá)悅享同心灣開始銷售地下車位時說起。

“去年八九月份，萬達(dá)銷售給很多沒有購車位，但是有意向購車位的業(yè)主發(fā)了很多信息。說車位要漲價，從19萬9漲到23萬，23萬還要往上漲，因為有負(fù)一和負(fù)二的區(qū)別。很多業(yè)主就在八月份、九月份買了車位，到了十一月出，出了一批16萬7的“工抵車位”。一番騷操作，讓很多業(yè)主覺得自己被割了韭菜。然后他們（萬達(dá)）制造了一些矛盾和糾紛。所以當(dāng)時很多業(yè)主要求退車位和維權(quán)。”業(yè)主倪先生說。

倪先生所說的這起事件在去年12月的《經(jīng)視新聞》中也有報道。當(dāng)時，萬達(dá)悅享同心灣的銷售人員先是對外散布一些車位即將漲價的言論，誘導(dǎo)業(yè)主以高價搶購車位。而在數(shù)月之后，購買了高價車位的業(yè)主，又發(fā)現(xiàn)萬達(dá)悅享同心灣推出了一大批價格更為便宜的“工抵車位”。

由此引發(fā)了業(yè)主的不滿和維權(quán)，而在近期得知萬達(dá)悅享同心灣交付要延期之后，有業(yè)主翻出了當(dāng)時和萬達(dá)簽署的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。發(fā)現(xiàn)其中有一個條款，或許能夠讓業(yè)主退掉此前購買的高價車位。

“在我們的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》當(dāng)中有規(guī)定，如果是甲方（萬達(dá)）延遲30天以上交付車位的，乙方（業(yè)主）有權(quán)解除合同。（如果是有這個協(xié)議，那么想割你們的韭菜就割不成了）因為之前有工抵車位的糾紛在，所以很多已購地下車位的業(yè)主要求退車位。（正好合同上有這么一個條款，我們就可以名正言順地把車位給退掉了）應(yīng)該按照合同、按照協(xié)議來講，完全是可以這么操作的。我們認(rèn)為他之所以要趕在3月31號交車位，就是為了合同上的免責(zé)責(zé)任。”業(yè)主倪先生表示，如果萬達(dá)在本月月底之前，地下車位還未完成竣工備案，并且交付業(yè)主，那么業(yè)主完全可以按照當(dāng)初雙方的合同約定，將此前被萬達(dá)割了韭菜的車位，順理成章的退掉了。

萬達(dá)的這番操作，真的是讓人既生氣又好笑，讓業(yè)主生氣的是萬達(dá)故意往外散布一些車位漲價的信息，然后狠狠的割了業(yè)主一把“韭菜”。

但是讓人覺得好笑的是，割完業(yè)主的韭菜之后，萬達(dá)自己不爭氣，結(jié)果房子延期交付，出不了竣工備案的證明。那么也就說明車位不具備竣工備案交付的條件的。那業(yè)主按照合同約定超過30天，就有權(quán)退車位。

不過，讓業(yè)主和記者都感到好奇的是，還沒有竣工備案的車位到底長什么樣呢？

跟著幾位購買了萬達(dá)悅享同心灣地下車位的業(yè)主一起，我們一同前往了該項目的售樓處，想要一睹萬達(dá)著急的想要向業(yè)主交付的地下車位到底是何“芳容”。

“他們說可以交付車位了呀，所以我們今天過來看看呀。”業(yè)主孫先生表示，他當(dāng)初簽定的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)中，有個條款，說是業(yè)主接到萬達(dá)房產(chǎn)的車位交付通知，但是未及時辦理車位移交手續(xù)的，視作房產(chǎn)公司已按期向業(yè)主移交車位。所以，他這次專程趕到萬達(dá)悅享同心灣，就是要萬達(dá)方面出具相應(yīng)的車位竣工備案材料。如果萬達(dá)能出具，他就接收車位；如果不能他就拒絕接收。

在售樓處，孫先生找到當(dāng)初向他銷售車位的工作人員。該銷售人員沒有說明找誰可以辦理接收車位。

隨后，在記者的詢問下，杭州市富陽區(qū)萬達(dá)悅享同心灣售樓處的負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“這個事情我們公司先不接受采訪，我們可以聊這個問題，但我們不接受采訪。”

這位售樓處的負(fù)責(zé)人見到有記者前來采訪，一個勁的往售樓處大門口走。不料剛走到大門口，又被幾位業(yè)主給堵了回來。

“（記者:咱們這個樓盤有沒有通過竣工備案呢，竣工驗收有沒有通過）我不接受采訪，我會回答他的問題。（業(yè)主：我們車位交付的時間到了，你們合同里面有好幾個條款對吧，如果我們不來的話，就說我們自動接收車位了是吧）對對，我回答你的問題可以的，但是公司很明確的，我們這邊現(xiàn)在不接受采訪。（業(yè)主：他是采訪我又不是采訪你）如果這樣子我就不出現(xiàn)了。（但是你們答應(yīng)的，你們要對我們負(fù)責(zé)呀）”售樓處負(fù)責(zé)人表示，他可以就此問題與業(yè)主進(jìn)行溝通。但是溝通的現(xiàn)場不需要記者在場，希望記者能夠離開。

“公司跟業(yè)主之間的事情，我們會來跟他們做溝通，但是我們公司不接受采訪。（記者：因為今天不僅這三位業(yè)主找我們，還有很多業(yè)主找我們，包括房子延期交付的問題，還有現(xiàn)骨干的監(jiān)管賬戶的問題，包括這三位業(yè)主投訴的地下車位交付的事情。還是有蠻多事情的，咱們不打算做一個回應(yīng)嗎）我只負(fù)責(zé)接待他們解決這個車位的事情。我在給他們做答復(fù)的時候，我不接受任何的采訪。（記者：這邊也尊敬您，你們會有媒體對接人跟我們聯(lián)系嗎）對對。”售樓處負(fù)責(zé)人說。

那么這萬達(dá)悅享同心灣的地下車位，現(xiàn)在到底是什么狀態(tài)呢？由于項目還在施工中，記者無法進(jìn)入到工地內(nèi)部，不過在萬達(dá)悅享同心灣北區(qū)的工地門口，記者看到該項目的多處地面還未完成硬化。每當(dāng)工程車輛經(jīng)過時，都會揚起陣陣的塵土。

而位于萬達(dá)悅享同心灣南區(qū)的車位，入口處還被施工車輛圍擋著，車輛根本就無法駛?cè)搿８钊诉z憾的是，雖然萬達(dá)房產(chǎn)的這位負(fù)責(zé)人宣稱，會有公司的媒體對接人與記者聯(lián)系，但是截止到發(fā)稿時，記者并未收到萬達(dá)方面的任何回應(yīng)。

就在節(jié)目播出之前，記者再次聯(lián)系了這幾位業(yè)主，業(yè)主們告訴我們說，當(dāng)時他們是怎么溝通的呢？這售樓處的負(fù)責(zé)人告訴他們說，雖然說樓盤還沒有竣工備案，但是車位已經(jīng)達(dá)到了使用條件。對于這樣的解釋，業(yè)主毫無疑問是無法接受的。

眾所周知，這房子需要經(jīng)過竣工、備案、驗收之后，然后才能交付業(yè)主，如果說沒有通過竣工備案的話，咱們可以這么說，就是屬于半成品，這半成品怎么能交付業(yè)主呢？對于此事，我們還將持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。