錦和商業(yè)：2021年歸屬股東凈利潤(rùn)1.24億元 同比下降20.54%

4月16日，錦和商業(yè)發(fā)布2021年年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.08億元，較上年同期上升22.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.24億元，較上年同期下降20.54%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4.22億元，較上年同期上升104.32%。

如剔除新租賃準(zhǔn)則影響，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.19億元，同比上升24.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.77億元，同比上升13.7%。

2021年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入比2020年同期上升1.69億元，主要原因：一是2020年全年正處疫情較嚴(yán)重期間，今年同期公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，逐步從疫情造成的業(yè)績(jī)谷底修復(fù)；二是全年完成五筆并購(gòu)，公司先后并購(gòu)了上海騰錦60%股權(quán)，上海翌鉦、上海豪翌100%股權(quán)，北京同昌科技60%股權(quán)，北京城市更新31.304%股權(quán)，上海劭錦100%股權(quán)，隨著上述并購(gòu)項(xiàng)目的從2021年的2月至10月陸續(xù)交割，對(duì)2021年收入有所貢獻(xiàn)外，2022年將進(jìn)一步增厚上市公司的營(yíng)業(yè)收入。

2021年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)比2020年下降3207.09萬(wàn)元，主要原因：受新租賃準(zhǔn)則影響，法定會(huì)計(jì)口徑凈利潤(rùn)有所下降（具體說(shuō)明如下）。2018年12月7日，財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于修訂印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃>》（財(cái)會(huì)〔2018〕35號(hào)），根據(jù)新租賃準(zhǔn)則要求，公司自2021年第一季度報(bào)告起按新租賃準(zhǔn)則要求進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表披露不追溯調(diào)整2020年末可比數(shù)，只調(diào)整首次執(zhí)行本租賃準(zhǔn)則當(dāng)年年初財(cái)務(wù)報(bào)表項(xiàng)目相關(guān)金額，因此于2021年初追溯調(diào)整，一次性調(diào)減期初未分配利潤(rùn)4.26億元，該會(huì)計(jì)賬面調(diào)整金額將隨著未來(lái)項(xiàng)目的持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，逐步在中后期項(xiàng)目利潤(rùn)中回調(diào)。

公司2021年折攤息稅前利潤(rùn)約7.06億元，較2020年折攤息稅前利潤(rùn)上升約4.1億元，同比增長(zhǎng)138.6%。其中，2021年財(cái)務(wù)利息支出為租賃負(fù)債余額產(chǎn)生的利息并扣減財(cái)務(wù)利息收入，公司實(shí)際有息負(fù)債仍為零（0）。若扣除新租賃準(zhǔn)則影響，經(jīng)調(diào)整折攤息稅前利潤(rùn)3.45億元，較2020年折攤息稅前利潤(rùn)上升約0.49億元，同比增長(zhǎng)16.4%。執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則后，“經(jīng)調(diào)整折攤息稅前利潤(rùn)”是公司管理層日常關(guān)注的重要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。

公司的經(jīng)營(yíng)模式主要包括承租運(yùn)營(yíng)、參股運(yùn)營(yíng)和受托運(yùn)營(yíng)。截止本報(bào)告期末，公司在管項(xiàng)目70個(gè)，在管面積逾110萬(wàn)平方米。其中，公司承租運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有44個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約72萬(wàn)平方米；公司受托運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有23個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約28萬(wàn)平方米；公司參股運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有3個(gè)，可供出租運(yùn)營(yíng)的物業(yè)面積約12萬(wàn)平方米。