錦和商業：2021年歸屬股東凈利潤1.24億元 同比下降20.54%

4月16日，錦和商業發布2021年年度報告。

報告期內，公司實現營業收入9.08億元，較上年同期上升22.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.24億元，較上年同期下降20.54%；經營活動產生的現金流量凈額4.22億元，較上年同期上升104.32%。

如剔除新租賃準則影響，公司實現營業收入9.19億元，同比上升24.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.77億元，同比上升13.7%。

2021年全年實現營業收入比2020年同期上升1.69億元，主要原因：一是2020年全年正處疫情較嚴重期間，今年同期公司穩健經營，逐步從疫情造成的業績谷底修復；二是全年完成五筆并購，公司先后并購了上海騰錦60%股權，上海翌鉦、上海豪翌100%股權，北京同昌科技60%股權，北京城市更新31.304%股權，上海劭錦100%股權，隨著上述并購項目的從2021年的2月至10月陸續交割，對2021年收入有所貢獻外，2022年將進一步增厚上市公司的營業收入。

2021年全年實現歸屬于公司股東的凈利潤比2020年下降3207.09萬元，主要原因：受新租賃準則影響，法定會計口徑凈利潤有所下降（具體說明如下）。2018年12月7日，財政部發布了《關于修訂印發<企業會計準則第21號——租賃>》（財會〔2018〕35號），根據新租賃準則要求，公司自2021年第一季度報告起按新租賃準則要求進行財務報表披露不追溯調整2020年末可比數，只調整首次執行本租賃準則當年年初財務報表項目相關金額，因此于2021年初追溯調整，一次性調減期初未分配利潤4.26億元，該會計賬面調整金額將隨著未來項目的持續穩定運營，逐步在中后期項目利潤中回調。

公司2021年折攤息稅前利潤約7.06億元，較2020年折攤息稅前利潤上升約4.1億元，同比增長138.6%。其中，2021年財務利息支出為租賃負債余額產生的利息并扣減財務利息收入，公司實際有息負債仍為零（0）。若扣除新租賃準則影響，經調整折攤息稅前利潤3.45億元，較2020年折攤息稅前利潤上升約0.49億元，同比增長16.4%。執行新租賃準則后，“經調整折攤息稅前利潤”是公司管理層日常關注的重要經營指標。

公司的經營模式主要包括承租運營、參股運營和受托運營。截止本報告期末，公司在管項目70個，在管面積逾110萬平方米。其中，公司承租運營的項目有44個，可供出租運營的物業面積約72萬平方米；公司受托運營的項目有23個，可供出租運營的物業面積約28萬平方米；公司參股運營的項目有3個，可供出租運營的物業面積約12萬平方米。