出于謹(jǐn)慎考慮 榮盛發(fā)展下修2021年度業(yè)績預(yù)告

4月18日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)2021年度業(yè)績虧損45億–60億元。

此前1月28日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元。

對(duì)此，榮盛發(fā)展在公告里解釋，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)，依據(jù)各項(xiàng)目未來市場可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。

隨著市場形勢(shì)和防疫形勢(shì)發(fā)展的實(shí)際情況，公司依據(jù)客觀情況的變化對(duì)部分會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審慎判斷，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，公司對(duì)業(yè)績預(yù)告作出修正，原因如下：

1、從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢(shì)。

2、2022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。

公司出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

分析師認(rèn)為，在年報(bào)披露前，一些公司會(huì)對(duì)業(yè)績預(yù)告進(jìn)行一次甚至多次修正。究其原因，主要是首次預(yù)告之后的幾個(gè)月主業(yè)環(huán)境或者非主業(yè)營收可能會(huì)發(fā)生超出預(yù)計(jì)的變化；及時(shí)做出修正，讓投資者充分了解上市公司的實(shí)情，是對(duì)投資者更為負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年是7年來，百強(qiáng)房企全口徑銷售額首次出現(xiàn)負(fù)增長；規(guī)模房企平均目標(biāo)完成率不到90%；在披露年度業(yè)績目標(biāo)的部分規(guī)模房企中，有逾八成未完成全年業(yè)績目標(biāo)。

接近榮盛發(fā)展的人士表示，該公司尚屬穩(wěn)健，運(yùn)營比較正常，預(yù)計(jì)將隨著房地產(chǎn)行業(yè)政策面“暖風(fēng)”頻吹，后市有望逐步走出低谷。