出于謹慎考慮 榮盛發展下修2021年度業績預告

4月18日晚間，榮盛發展發布業績預告修正公告，預計2021年度業績虧損45億–60億元。

此前1月28日，榮盛發展發布2021年度業績預告，預計報告期內，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元。

對此，榮盛發展在公告里解釋，公司在2022年初進行業績預告時，主要根據當時項目所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各項目未來市場可參考售價計算可變現凈值，對存貨計提了跌價準備。

隨著市場形勢和防疫形勢發展的實際情況，公司依據客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通后，公司對業績預告作出修正，原因如下：

1、從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢。

2、2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。

公司出于謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通后，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

分析師認為，在年報披露前，一些公司會對業績預告進行一次甚至多次修正。究其原因，主要是首次預告之后的幾個月主業環境或者非主業營收可能會發生超出預計的變化；及時做出修正，讓投資者充分了解上市公司的實情，是對投資者更為負責的表現。

根據克而瑞數據，2021年是7年來，百強房企全口徑銷售額首次出現負增長；規模房企平均目標完成率不到90%；在披露年度業績目標的部分規模房企中，有逾八成未完成全年業績目標。

接近榮盛發展的人士表示，該公司尚屬穩健，運營比較正常，預計將隨著房地產行業政策面“暖風”頻吹，后市有望逐步走出低谷。