接連收獲正向評(píng)級(jí) 標(biāo)普維持新城發(fā)展、新城控股“BB+”評(píng)級(jí)

繼12月1日國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一惠譽(yù)宣布維持新城發(fā)展及新城控股“BB+”評(píng)級(jí)后，12月2日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一標(biāo)普發(fā)布報(bào)告宣布，維持新城發(fā)展和其子公司新城控股的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為“BB+”，展望維持“穩(wěn)定”。

而早在今年9月份，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一穆迪也發(fā)布報(bào)告宣布，維持新城發(fā)展及新城控股的“Ba1”企業(yè)家族評(píng)級(jí)。

至此，基于對(duì)新城發(fā)展、新城控股穩(wěn)健業(yè)績(jī)表現(xiàn)和充裕流動(dòng)性的認(rèn)可，在復(fù)雜多變的行業(yè)形勢(shì)下，三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)均宣布維持新城發(fā)展、新城控股正向評(píng)級(jí)，實(shí)屬難得。

標(biāo)普在報(bào)告中肯定了新城良好的銷售執(zhí)行力及在長(zhǎng)三角市場(chǎng)的可觀表現(xiàn)，并指出其投資性物業(yè)業(yè)務(wù)的租金穩(wěn)健增長(zhǎng)，能有效提升企業(yè)盈利質(zhì)量和現(xiàn)金流穩(wěn)定性。標(biāo)普認(rèn)為，新城不斷增長(zhǎng)的商業(yè)收入完全能夠支付利息開支，并對(duì)公司的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)起到良好的緩沖。

長(zhǎng)期以來(lái)，新城始終堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，旗下吾悅廣場(chǎng)已成為公司第二增長(zhǎng)曲線以及新城穿越周期的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。新城控股三季度報(bào)告顯示，2021年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入60.91億元，同比增長(zhǎng)67.4%。此外，其上半年物業(yè)出租及管理毛利率更高達(dá)70.58%。為此，標(biāo)普在報(bào)告中分析稱，投資物業(yè)為新城提供了免受全行業(yè)利潤(rùn)率壓縮的保護(hù)，并支撐了盈利穩(wěn)定性。

商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入持續(xù)提升之際，依托新城強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，吾悅廣場(chǎng)單店收入也持續(xù)上漲。標(biāo)普表示，新城2018年底前開業(yè)的購(gòu)物中心，即使在2020年上半年遭受新冠疫情影響，其同店銷售額也有61%的增長(zhǎng)。而據(jù)國(guó)盛證券發(fā)布的最新研報(bào)，今年第三季度新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為21.5億元，同比增長(zhǎng)58.2%；與2020年三季度相比，可比商場(chǎng)今年三季度租金收入同比增長(zhǎng)7.6%。

截至2021年11月25日，新城旗下開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)達(dá) 117 座，商場(chǎng)開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位；開業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到184座，進(jìn)駐全國(guó)134個(gè)城市。

值得一提的是，得益于在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的多年深耕，新城控股還持續(xù)籌劃以商業(yè)物業(yè)為底層資產(chǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大資產(chǎn)證券化之路，以支持公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。今年7月底，新城控股發(fā)布公告稱，公司正籌劃以9個(gè)商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)，在新加坡設(shè)立信托基金，再申請(qǐng)向相關(guān)投資者發(fā)行信托份額，以實(shí)現(xiàn)于新加坡證券交易所主板上市。

流動(dòng)性充裕也是標(biāo)普維持新城“BB+”評(píng)級(jí)的重要原因之一。根據(jù)半年報(bào)，新城控股上半年在手現(xiàn)金余額551.54億元，短期債務(wù)270億元，現(xiàn)金短債比1.44倍。標(biāo)普預(yù)計(jì)，截至2022年6月30日，新城現(xiàn)金來(lái)源與現(xiàn)金使用的比率將超過2.2倍，流動(dòng)性充足。

此外，標(biāo)普還指出，新城集團(tuán)相比其他房地產(chǎn)開發(fā)商擁有更強(qiáng)的資本市場(chǎng)準(zhǔn)入。盡管目前樓市低迷影響了市場(chǎng)準(zhǔn)入，但該集團(tuán)在低迷前于“A 股”和“港股”上市平臺(tái)發(fā)行債券的記錄良好。

在市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)、行業(yè)信心缺失的背景下，新城多措并舉，通過切實(shí)積極的行動(dòng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。11月5日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，公司大股東按平均價(jià)格每股股份約5.96港元購(gòu)買合共3207萬(wàn)股公司股份，增持公司股權(quán)。公告表示，控股股東對(duì)公司的前景充滿信心，并可能考慮在符合適用的法律及監(jiān)管要求下，于適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步增持公司股權(quán)。

11月7日，新城控股宣布，為促進(jìn)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，基于對(duì)自身價(jià)值及未來(lái)發(fā)展的信心，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃提前贖回一筆將于12月16日到期的3.5億美元債，并予以注銷。據(jù)悉，這是近期A股首例提前贖回美元債的房企。

12月2日，新城發(fā)展發(fā)布公告稱，以供股的方式發(fā)行最多約2.96億新股，募集約15.67億港元。據(jù)悉，募集款項(xiàng)將用于公司資金儲(chǔ)備，以及用作企業(yè)運(yùn)營(yíng)資金。值得一提的是，新城發(fā)展大股東富域香港及Set Hero Developments Limited承諾，將投入10.87億港元認(rèn)購(gòu)2.05億股，并有意向額外投入最多4.8億港元進(jìn)行全額認(rèn)購(gòu)，合計(jì)將以家族基金最多投入15.67億港元。此舉顯示出公司大股東對(duì)新城發(fā)展的前景充滿信心，以真金白銀的方式助力公司長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展。供股完成后，將進(jìn)一步增厚公司資本金，改善公司資本結(jié)構(gòu)。