獲惠譽、穆迪維持正向評級 新城控股穩健進階穿越周期

憑借穩健業績表現，新城集團持續得到資本市場的正向反饋。12月1日，國際三大評級機構之一惠譽（Fitch Ratings）確認新城發展的長期本外幣發行人評級及其子公司新城控股的長期外幣發行人評級為“BB+”，評級展望維持為“穩定”。同時，惠譽還確認了兩家公司高級無抵押債券以及所有未償債券的評級為“BB+”。

惠譽在報告中指出，新城流動性良好，在國內市場波動的情況下，完全能夠按期償還到期債務。此外，惠譽認為，新城旗下購物中心獲得的強勁經常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業務穩定性。惠譽還表示，預計到2021年底，新城杠桿率將降至40%以下，符合“BB+”財務結構。

據新城2021年半年報，截至6月底，公司總土地儲備達到1.5億平米，其中一、二線城市約占公司總土地儲備的37.75%，長三角區域三、四線城市約占公司總土地儲備的29.38%。惠譽預計，新城土地儲備可有力支持未來三年的銷售，公司深耕長三角、同時也持續向其他地區擴張的土儲戰略，能夠為其在區域市場狀況不確定的情況下提供良好緩沖。

“住宅+商業”雙輪驅動戰略持續發揮優勢。新城控股三季度報告顯示，2021年前三季度，公司實現商業運營總收入60.91億元，同比增長67.4%。對此，惠譽表示，新城強大的商業運營實力，對于幫助公司實現多元化、并在當前動蕩的房地產開發市場中維持穩定，有著至關重要的作用。截至2021年11月25日，新城旗下開業及管理輸出的吾悅廣場達 117 座，商場開業數量位居境內外上市公司首位；開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到184座，進駐全國134個城市。

此外，報告還指出，新城控股有足夠的資金償還其2022年上半年到期債券。事實上，依托于充裕的流動性，新城控股已于今年11月宣布提前贖回一筆美元債券。11月7日，新城宣布，為促進公司長期穩定發展，基于對自身價值及未來發展的信心，公司結合當前實際經營及財務狀況，計劃提前贖回一筆將于12月16日到期的3.5億美元債，并予以注銷。據悉，這是近期A股首例提前贖回美元債的房企。

值得一提的是，早在此前9月份，國際三大評級機構之一穆迪（（Moody's）也發布報告宣布，維持新城發展及新城控股的“Ba1”企業家族評級（CFR），并指出新城擁有穩定的銷售執行能力、可觀的運營規模、持續增長的經常性租金收入、穩健的財務指標以及良好的流動性。