保利發(fā)展：擬發(fā)行不超過100億元租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 11月30日，保利發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品。

公告顯示，資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品擬發(fā)行規(guī)模不超過100億元，初步選定廣州天悅養(yǎng)老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為首次資產(chǎn)標的，首期發(fā)行規(guī)模約10億元（具體根據(jù)發(fā)行情況確定）。

其中，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模占比90%，次級資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模占比10%，公司直接或間接認購次級資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，并可根據(jù)市場情況出售所持次級資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品，最終持有比例不超過資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品規(guī)模的10%。資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品期限為2N+1年，最長不超過19年。

該項目擬采用“專項計劃/信托計劃+私募基金”兩層架構(gòu)：先由私募基金管理人設(shè)立契約型私募基金，公司作為投資人認購私募基金份額，私募基金收購物業(yè)資產(chǎn)持有人的100%股權(quán)；再由專項計劃管理人/信托計劃受托人對外募集優(yōu)先級和次級資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品投資人資金設(shè)立資產(chǎn)支持專項計劃/信托計劃收購私募基金全部份額。

截至2021年9月30日，公司及其控股子公司對外擔保余額為2670.00億元（含子公司間相互擔保），占公司2020年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)148.14%；其中上市公司對控股子公司的擔保余額為2486.83億元（含子公司間相互擔保），占公司2020年末經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)137.98%。公司為子公司轉(zhuǎn)讓的應(yīng)付賬款承擔共同還款義務(wù)余額為414.73億元。無逾期擔保事項。