第三批集中供地推出12宗住宅用地 勁松入市地塊要求全現房銷售

本報訊（記者 陳雪檸）北京土地交易市場日前發布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。

12宗地共涉及6個區。位于中心城區的有7宗，土地總面積約40.4公頃，其中朝陽區6宗，豐臺區1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，位于房山區。位于生態涵養區的有4宗，土地總面積約16.8公頃，其中門頭溝區2宗，密云區1宗，延慶區1宗。

為避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市，在第二批次試點競現房銷售面積方式基礎上，第三批次供地擴大了試點范圍，為5宗地設置了該環節。

另有1宗朝陽區勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規模實行現房銷售。市規自委相關負責人介紹，一方面購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險。

東壩車輛段綜合利用項目則首次探索“期地”出讓模式。項目位于金盞國際合作服務區范圍內，是實現自貿區職住平衡及軌道交通基礎設施配套的重要工程。為支持“兩區”建設和軌道交通一體化建設，本市在保障規劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設的情況下，對車輛段上蓋開發部分用地試點進行“期地”出讓。試點“期地”出讓，可以提前鎖定未來該區域房價、地價水平，有利于實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

本市依然實施“房地聯動、一地一策”機制，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%，同時也將繼續采取房屋銷售價格引導機制。

第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給，4宗項目配建保障性租賃住房，總規模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。

該批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預計可完成年度供應計劃的117%。市規自委網站同步發布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項目在優化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續優化完善，后期擇機推出。