中指研究院：兩集中土拍市場降溫明顯 拿地企業以國企央企為主

中國網地產訊 10月8日，在“中指·市場形勢研究成果月度分享會”上，中指研究院對2021年9月土地市場進行了回顧并對第二批“兩集中”供地進行了總結：

9月土地市場 

2021年9月,全國300城共推出各類用地規劃建筑面積22360.05萬㎡，同比增長0.22%;成交規劃建筑面積14647.49萬㎡，同比下降32.31%。全國300城成交樓面均價為3626元/㎡，環比上漲86.82%,同比上漲42.5%;平均溢價率為3.91%,較上月下降3.75個百分點,較去年同期下降9.49個百分點;各類用地出讓金達5311.52億元，環比增長133.48%,同比下降3.58%。

具體到住宅用地，2021年9月,全國300城共推出住宅用地規劃建筑面積12695.59萬㎡，同比增長15.21%;成交規劃建筑面積6996.63萬㎡，同比下降35.76%。2021年9月,共流拍地塊146宗,流拍率為17.06%,較上月下降2.94個百分點。全國300城成交樓面均價為6850元/㎡，環比上漲51.5%,同比上漲57.72%;平均溢價率為4.11%,較上月下降5.06個百分點,較去年同期下降10.81個百分點;住宅用地出讓金達4792.61億元，環比增長173.02%,同比增長1.32%。

兩集中土拍市場降溫明顯，拿地企業以國企央企為主    

重點城市第二批集中供地較首批次節奏放緩，半數城市供應規模增加，土地市場整體出現降溫，終止出讓&流拍率上行。9月份完成“兩集中”供地的城市有12個，加上810新規前完成的無錫、長春、廈門，目前已經有15個城市完成二批次集中供地。二批次推出用地1051宗（不包括寧波&長沙），成交土地宗數486宗，成交占比46.24%。10月將有武漢、上海、北京、杭州、長沙5城市進行第二批“兩集中”土拍。