金九銀十旺銷 年內(nèi)到期公司債全部償清 中國奧園進一步優(yōu)化財務(wù)指標(biāo)

10月8日，中國奧園集團股份有限公司（3883.HK）發(fā)布的月度業(yè)績公告顯示，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現(xiàn)銷售109.5億元，十一黃金周7天時間，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷態(tài)勢，實現(xiàn)銷售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷售順暢。

此外記者查詢證實，中國奧園已于10月8日提前將票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的2018年公開發(fā)行公司債券（第一期）（簡稱：“18奧園04”）本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無境內(nèi)公司債到期。

在行業(yè)低迷融資收緊的大背景下，中國奧園按時償還公司債務(wù)，表明公司一貫重視企業(yè)信用和追求穩(wěn)健經(jīng)營風(fēng)格。公司管理層表示，中國奧園一貫重視企業(yè)信用，將繼續(xù)優(yōu)化各項信貸指標(biāo)，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

企業(yè)安全邊際穩(wěn)步提升

奧園業(yè)績公告顯示，今年前9月，中國奧園合同銷售金額約985億元，同比增長18%；合同銷售面積約883.6萬平方米，同比增長6%；平均售價為11148元/平方米。單9月份奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售109.5億元，銷售面積約97.1萬平方米。在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊的背景下，銷售業(yè)績保持穩(wěn)定增長，凸顯中國奧園卓越經(jīng)營能力和持續(xù)盈利水平。

而在10月8日中國奧園將利率為5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的“18奧園04”公司債本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供10月12日到期償還。在償付本息后，該筆債券將完成摘牌，這意味著中國奧園有息負債規(guī)模及短債比例將進一步降低。

早在去年以來，中國奧園集團便積極踐行“穩(wěn)規(guī)模、降杠桿”策略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。通過促回款、調(diào)節(jié)奏、降成本、快交付等手段確保財務(wù)穩(wěn)健。今年上半年，中國奧園回款率達到87%，為公司財務(wù)流動性提供重要保障。償還此次公司債后，中國奧園今明兩年內(nèi)無境內(nèi)公司債到期。此外，奧園還于上半年贖回及提前贖回年內(nèi)到期的所有公募美元債。

中報顯示，截至2021年6月底，中國奧園的現(xiàn)金儲備約683億元，現(xiàn)金足以覆蓋短期負債；凈負債率降至80.7%，財務(wù)安全邊際穩(wěn)步提升。

8月中報發(fā)布以后，逾20家境內(nèi)外機構(gòu)出具研報，認(rèn)可中國奧園多管齊下優(yōu)化財務(wù)取得明顯成效，對中國奧園未來可持續(xù)發(fā)展前景給予肯定。管理層在奧園中報業(yè)績會上公開表示，有信心在年內(nèi)將有息負債降低10%-15%。

穩(wěn)健經(jīng)營獲業(yè)界認(rèn)可

奧園穩(wěn)健的經(jīng)營、財務(wù)表現(xiàn)，引來具備雄厚實力的戰(zhàn)略投資者青睞。9月底，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司（股票代碼：0012.HK）執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司，與中國奧園董事會主席郭梓文聯(lián)手，雙方共斥資10億港元參與中國奧園新股認(rèn)購。

業(yè)界普遍認(rèn)為，恒基李家杰先生戰(zhàn)略投資奧園，有助于進一步拓寬股東基礎(chǔ)，為奧園注入財務(wù)流動性，同時也彰顯出投資機構(gòu)對奧園未來穩(wěn)定發(fā)展信心。今年以來，郭梓文主席也已經(jīng)先后三度增持中國奧園股份，涉及資金約4500萬港元。加上此次6億港元參與新股配售，郭梓文主席共計投入資金約6.45億港元。2021年內(nèi)公司回購股份及境外美元債約1.45億港元。

不僅受到資本青睞，奧園還憑借穩(wěn)健經(jīng)營獲得業(yè)界認(rèn)可。在今年9月揭曉的由中國企業(yè)聯(lián)合會、全國工商聯(lián)評定的“2021中國企業(yè)500強”、“2021中國民營企業(yè)500強”榜單中，中國奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。

中國奧園管理層表示，未來奧園將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財務(wù)管理策略，進一步繼續(xù)優(yōu)化各項信貸指標(biāo)，積極通過促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。