危房變新房！秦淮區(qū)小西湖片區(qū)第一例居民自主更新的房屋上線

10月15日，地處秦淮區(qū)小西湖片區(qū)的馬道街39號居民許慶、毛茆老夫妻倆回到老屋，看一看重建后的新房、提了提裝修意見，對未來的幸福生活充滿了期待。危房變新房，馬道街39號作為小西湖片區(qū)第一例居民自主更新的房屋，為片區(qū)居民提供了老城改造新樣本。

許慶今年72歲，從出生開始就居住在這處老屋，他對這里有著深刻的記憶和感情。“我們家住在這里有160多年的歷史了，我太爺爺的父母以種菜為生，靠勞動建了這處房子，到目前居住過7代人。我在這里出生、結婚、生子，一輩子沒離開過。”許慶對記者說，“你看，院子里的枇杷樹就是我種下的，轉眼間已經比碗口還粗了。”

在小西湖片區(qū)，典型的江南民居式建筑蘊含著濃厚的老城南歷史文化氣息。然而，在時光的沖刷下，此處逐漸落敗為棚戶區(qū)，馬道街39號也不例外。屋內沒通燃氣，老兩口得自己扛煤氣包;臥室在最北邊，去南邊的衛(wèi)生間需要穿過狹長的露天過道，下雨、夜間十分不便;白蟻侵蝕，二樓的地板被蛀空……許慶希望改善居住環(huán)境，但一想到自己這么大年紀，還要忙翻建房屋的手續(xù)、施工和裝修，就十分焦慮。

2019年，小西湖片區(qū)正式啟動更新改造。聽說相關部門、專家要和居民一起商量更新，這讓許慶思考能否借機改善自家居住環(huán)境。經過溝通，建設單位、南京歷史城區(qū)保護建設集團邀請專業(yè)團隊對房屋進行鑒定，馬道街39號為D級危房。“房屋很危險，二樓地板被蛀空，我們都不敢上去。實在要拿東西，就先試探著踩一踩，然后慢慢取。”毛茆回憶道。

消險需求碰上政策鼓勵。2020年，《老城南小西湖歷史地段微更新規(guī)劃方案實施管理暫行辦法》正式出臺。辦法明確，私房的翻建費用由產權人自行承擔，其中，經具備資質機構專業(yè)鑒定，屬于C、D級危房的，翻建費用由市、區(qū)財政予以補助。經測算，馬道街39號重建費近60萬元，許慶一家只需承擔其中40%，約24萬元。“政策太好了，減輕了我們老百姓的負擔。”許慶說。

今年3月，馬道街39號更新改造正式簽約，成為小西湖片區(qū)民房自主更新的首例。

更讓許慶滿意的是，南京歷史城區(qū)保護建設集團特意請來了東南大學建筑學院的設計團隊，與他商量，定制改造方案。最終方案是將200平米狹長的磚木結構的屋子拆除，一分為二，設計成前店后宅的磚混結構。經過7個月的施工，目前馬道街39號已經竣工，進入裝修階段。

記者走進許慶家，南邊進門處是寬敞明亮的二層房屋，將引進新的業(yè)態(tài)。從入口左側的小門進入，經過一小段通道，北邊就是未來許慶居住的地方。“一樓是主臥，二樓做次臥給孫女備著，前面一樓玻璃棚下放餐桌，以后可以在院子里吃飯，還有廚房、衛(wèi)生間、客廳……”談起未來，許慶有很多期待。

“尊重民意、自主選擇”的更新，不僅讓許慶一家有了新房子、新生活，也讓小西湖片區(qū)的居民們看到了老城改造的新樣本。附近的馬道街37-1號、堆草巷35號等都計劃進行自主更新，小西湖片區(qū)居民的居住條件將迎來巨大的改善。留住原居民、延續(xù)煙火氣，引進新業(yè)態(tài)、增添新活力，小西湖的每一處改造都體現出情感和溫度，將成為看得見發(fā)展、留得住鄉(xiāng)愁的老城南和諧片區(qū)。