焦點簡訊:濟南歷城區住建局：化解房企和總包矛盾，幫助企業爭取預售監管資金

近日，山東省濟南市歷城區住房和城鄉建設局發布《區住建局積極推進房地產領域突出問題化解》稱，根據省、市、區的工作要求，歷城區住建局對全區157個在建房地產項目全面梳理風險隱患，排查出房地產領域突出問題項目共19個，主要涉及延期交房、項目停工、銷售宣傳、合同糾紛四大類問題。

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該局表示，深入分析問題，尋求解決方案。對風險項目深入分析研判，建立風險臺賬，會同項目所在街道逐一制定“一案一策”化解處置方案。進一步強化行業監管責任，主動約談開發企業和總包單位，化解雙方的矛盾和問題，同時做好風險項目的動態跟蹤，推動房地產企業處理好延期交付、停工等問題。對上爭取協調，研究解決領域內重要政策問題。

同時，積極推動風險項目化解。針對風險項目資金緊張的實際情況，在保障資金安全前提下，幫助企業爭取市住建局預售監管資金支持，在項目內封閉運行使用，確保項目完成交付，推動項目風險隱患穩妥化解。世茂時代先聲項目的首期監管資金申請已通過市住建局的審核，并已提交監管銀行審核放款。融創文旅城項目自持商業資產的處置方案也已上報市工作專班，待市政府批復同意后，融創文旅城項目可通過轉讓商業資產的方式籌集資金，用于項目后續工程建設。

歷城區住建局稱，要及時化解矛盾，加強政策引導。今年1-6月份，區住建局共受理房地產開發領域12345熱線14499件，網上信訪158件，網絡輿情40余件，政府信箱26件。自去年下半年以來，隨著市場擔憂加劇，購房人普遍出現焦慮情緒，通過各種渠道進行投訴，導致整體投訴量大幅上漲。區住建局工作人員不斷加強業務學習，按照工作職責，任勞任怨、克服困難、加班加點，及時處理各種購房人投訴，全力解決房地產開發領域的矛盾問題。

此外，濟南市出臺的調整樓市政策，釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力。區住建局及時傳導、落實利好政策，加強精準、合理的市場引導，引導企業適時調整營銷策略，加大促銷力度，提振購房者信心，促進房地產市場良性循環和健康發展。

該局稱，自2021年下半年以來，個別房地產企業出現資金流動性困難，購房人對整個房地產市場信心不足，部分企業到期債務無法按期償還，又加劇市場擔憂。因開發企業資金緊張，無法按期向總包企業支付工程款，導致總包施工積極性不高，項目推進緩慢，甚至有項目出現停工。歷城區部分項目出現延期交付或者存在延期交付風險，引發大量的投訴以及購房人群體性聚集上訪事件。

歷城區住建局稱存在上述這些問題的原因大致分三個。

一是，項目停工、延期交房問題。主要原因是目前房地產企業資金普遍緊張，導致項目停工、延期交房問題頻發。項目公司大多隸屬于全國布局的集團化房地產企業，融創、綠地、世茂、榮盛等企業已經被列入部級、省級11家重點監管房企名單。

二是，合同糾紛、銷售宣傳問題。主要原因是項目交付時同項目或同類商品房市場銷售價格下降，交付商品房時購房人認為未達到銷售宣傳、合同約定標準，在交付節點引發集體維權。

三是，近年來因土地價格高漲，開發企業以聯合體的形式拿地開發的現象比較普遍，三家聯合甚至是五家聯合，結果到交付時聯合體股東之間互相推諉，也是導致項目問題頻發的重要原因。