近日，山東省濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《區(qū)住建局積極推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題化解》稱，根據(jù)省、市、區(qū)的工作要求，歷城區(qū)住建局對(duì)全區(qū)157個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目全面梳理風(fēng)險(xiǎn)隱患，排查出房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題項(xiàng)目共19個(gè)，主要涉及延期交房、項(xiàng)目停工、銷售宣傳、合同糾紛四大類問(wèn)題。

(相關(guān)資料圖)

該局表示，深入分析問(wèn)題，尋求解決方案。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目深入分析研判，建立風(fēng)險(xiǎn)臺(tái)賬，會(huì)同項(xiàng)目所在街道逐一制定“一案一策”化解處置方案。進(jìn)一步強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管責(zé)任，主動(dòng)約談開(kāi)發(fā)企業(yè)和總包單位，化解雙方的矛盾和問(wèn)題，同時(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)跟蹤，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)處理好延期交付、停工等問(wèn)題。對(duì)上爭(zhēng)取協(xié)調(diào)，研究解決領(lǐng)域內(nèi)重要政策問(wèn)題。

同時(shí)，積極推動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目化解。針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目資金緊張的實(shí)際情況，在保障資金安全前提下，幫助企業(yè)爭(zhēng)取市住建局預(yù)售監(jiān)管資金支持，在項(xiàng)目?jī)?nèi)封閉運(yùn)行使用，確保項(xiàng)目完成交付，推動(dòng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患穩(wěn)妥化解。世茂時(shí)代先聲項(xiàng)目的首期監(jiān)管資金申請(qǐng)已通過(guò)市住建局的審核，并已提交監(jiān)管銀行審核放款。融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目自持商業(yè)資產(chǎn)的處置方案也已上報(bào)市工作專班，待市政府批復(fù)同意后，融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目可通過(guò)轉(zhuǎn)讓商業(yè)資產(chǎn)的方式籌集資金，用于項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)。

歷城區(qū)住建局稱，要及時(shí)化解矛盾，加強(qiáng)政策引導(dǎo)。今年1-6月份，區(qū)住建局共受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域12345熱線14499件，網(wǎng)上信訪158件，網(wǎng)絡(luò)輿情40余件，政府信箱26件。自去年下半年以來(lái)，隨著市場(chǎng)擔(dān)憂加劇，購(gòu)房人普遍出現(xiàn)焦慮情緒，通過(guò)各種渠道進(jìn)行投訴，導(dǎo)致整體投訴量大幅上漲。區(qū)住建局工作人員不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，按照工作職責(zé)，任勞任怨、克服困難、加班加點(diǎn)，及時(shí)處理各種購(gòu)房人投訴，全力解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的矛盾問(wèn)題。

此外，濟(jì)南市出臺(tái)的調(diào)整樓市政策，釋放合理住房需求，減輕購(gòu)房者購(gòu)房壓力。區(qū)住建局及時(shí)傳導(dǎo)、落實(shí)利好政策，加強(qiáng)精準(zhǔn)、合理的市場(chǎng)引導(dǎo)，引導(dǎo)企業(yè)適時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略，加大促銷力度，提振購(gòu)房者信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

該局稱，自2021年下半年以來(lái)，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金流動(dòng)性困難，購(gòu)房人對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，部分企業(yè)到期債務(wù)無(wú)法按期償還，又加劇市場(chǎng)擔(dān)憂。因開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張，無(wú)法按期向總包企業(yè)支付工程款，導(dǎo)致總包施工積極性不高，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢，甚至有項(xiàng)目出現(xiàn)停工。歷城區(qū)部分項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付或者存在延期交付風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)大量的投訴以及購(gòu)房人群體性聚集上訪事件。

歷城區(qū)住建局稱存在上述這些問(wèn)題的原因大致分三個(gè)。

一是，項(xiàng)目停工、延期交房問(wèn)題。主要原因是目前房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍緊張，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、延期交房問(wèn)題頻發(fā)。項(xiàng)目公司大多隸屬于全國(guó)布局的集團(tuán)化房地產(chǎn)企業(yè)，融創(chuàng)、綠地、世茂、榮盛等企業(yè)已經(jīng)被列入部級(jí)、省級(jí)11家重點(diǎn)監(jiān)管房企名單。

二是，合同糾紛、銷售宣傳問(wèn)題。主要原因是項(xiàng)目交付時(shí)同項(xiàng)目或同類商品房市場(chǎng)銷售價(jià)格下降，交付商品房時(shí)購(gòu)房人認(rèn)為未達(dá)到銷售宣傳、合同約定標(biāo)準(zhǔn)，在交付節(jié)點(diǎn)引發(fā)集體維權(quán)。

三是，近年來(lái)因土地價(jià)格高漲，開(kāi)發(fā)企業(yè)以聯(lián)合體的形式拿地開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象比較普遍，三家聯(lián)合甚至是五家聯(lián)合，結(jié)果到交付時(shí)聯(lián)合體股東之間互相推諉，也是導(dǎo)致項(xiàng)目問(wèn)題頻發(fā)的重要原因。