成交逾341億元！廣州首輪土拍收官，盤點背后那些值得關注的細節

5月5日，廣州首輪集中供地掛牌的18宗地塊中有17宗成功出讓，成交率超94%，累計成交金額逾341億元。

2022年土拍首秀，廣州交出不俗的答卷，同時也釋放出土拍、樓市回暖信號。

信心逐步修復，有地塊拍至封頂價

廣州市房協相關人士認為，從本輪土拍的幾個小細節，可以看出，房企對于后市的信心正在修復，首先，土拍再現民企身影。早段時間，房地產市場出現“黑鐵時代”的網絡熱詞，讓人不得不擔心一眾民企的生存環境，從這次土拍結果來看，還是由央企、國企摘得大多數地塊，但也不乏部分實力民企的身影。如荔灣區金橋二期地塊，三家房企“爭搶”半小時，共競價11輪，最終由來自福建的蘭園控股奪得。蘭園控股于2018年“進軍”廣州，先入花都，再進荔灣，可見其對廣州這座城市價值的認可，并高度看好后市發展。

而增城朱村山田站地塊，也最終花落來自上海的民企——大華集團，樓面價約8963元/平方米。此外，根據此前的房企摸查，像龍湖、和記黃埔這樣的實力房企，也有參與本次土拍的報名。加大對土地市場的投入，說明房企對樓市的預期出現了改變，是一種積極信號。

其次，僅1宗地塊不成交，成交率超94%。這輪土拍，廣州交出接近滿分的答卷，收獲“穩穩的幸福”。與去年的第二、三輪供地相比，本輪土拍的成交率可謂遙遙領先。尤其是去年第二輪集中供地，一口氣上架48宗地塊，最終僅成交了23宗，成交率只有47.9%。由此，看土拍熱不熱、市場好不好，不能單看掛牌數量，而是看成交率。

廣州市房協相關人士提到，第三是久違的“封頂價”回來了。眾所周知，去年廣州的首次集中供地非常火熱，多宗地塊溢價率接近40%，但其后在第二、三輪供地則成了“底價成交專場”。

在本輪土拍中，溢價地塊再次出現，這也是市場回暖的重要信號。

當日上午9點，白云空港大道中東側地塊正式開拍，地塊位于發展規劃高地——白云新城，吸引了約12家房企圍觀。

經過超1小時的競價，最終成交價觸頂，進入競自持階段，由中海以總價271887萬元 +住宅自持比例9%成功拿下。

由于本輪土拍各地塊均設置了“最高地價”的限制，最高溢價率為15%，不然白云新城這宗地塊或會再創新高。

盡管本輪土拍，底價成交還是占多數，但不得不承認，市場在變好，房企信心在增強，這是一個逐步修復的過程。

一線城市，預期向好

廣州市房協相關人士認為，就目前的情況來看，一線城市率先吹響本輪土拍、樓市回暖的號角。截至目前，我國四大一線城市，除了上海受疫情影響延緩外，北京、深圳、廣州均已完成了今年的集中供地首秀。不止廣州，北京、深圳的首輪土拍，成績也非常喜人。

2月16日至17日，北京開啟了今年全國的土拍序幕，掛牌18宗地塊，共成功出讓17宗，成交率與廣州一樣，為94.4%。拍出的地塊中，僅有8宗為底價成交，其余均有不同幅度的溢價，甚至多宗地塊達到封頂價。再看深圳，在“五一”假期前也結束了今年的首輪供地。

其表現同樣亮眼，采取“少而精”的出讓方式，僅掛牌8宗地塊，悉數出讓成功，成交率達100%。

值得一提的是，這8宗地塊不僅成功出讓，并且全部拍至最高限制地價，其中5宗地塊更是進入搖號環節。

2022年，我國多城的集中供地規則發生變化，“簡化”成為主旋律。

主要包含取消配建、延長土地出讓金繳納周期、放松限價等方面，但即使在這樣的背景下，各地土拍表現冷熱不均。相比部分城市的高流拍率，北京、深圳、廣州的亮眼表現，提振了市場信心。除了受土拍規則的積極影響，北深廣之所以讓房企拿地熱情高漲，還有一個原因，就是一線城市的價值得到充分肯定。

尤其是位于核心位置的地塊，熱度居高不下，這證明稀缺地段，依然是房企、置業者“爭搶”的優質資產。而作為全國樓市的風向標，北深廣的回暖，也將逐步帶動更大范圍的市場轉好。

樓市基調：平穩發展

廣州市房協相關人士同時認為，土拍回暖，政策利好不斷，這將導致后續樓市熱度逐步回升。但這不代表樓市將再次進入“瘋狂”，相反，更多的是平穩、健康、有序地發展。

今年2月，國新辦舉行“推動住房和城鄉建設高質量發展”發布會，住建部明確表態，2022年調控政策將毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

這樣的表態，堅定了市場調控的方向，未來房地產市場或將更加趨穩，“大起大落”的情況或將最大程度地避免。

另一方面，盡管本輪廣州土拍中，取消了“限房價、限銷售”等條件，但相關的促民生措施依然沒有缺少。

如配建防疫工程、出資修繕及維護文物等配建新要求。

此外，本輪土拍也出現了全市首宗全自持保障性租賃住房地塊——白云區廣龍路AB0805104地塊，最終由越秀地產競得。這或許將成為未來土拍的常態。

不止廣州，在今年北京、深圳、杭州等地的土拍，也出現了有地塊要求配建保障性租賃住房，這不僅對樓市起到維穩作用，同時也是城市發展的實際需要，響應“住有所居”的號召。

保障性租賃住房，能在一定程度上幫助新市民、青年人等緩解住房困難，也有助于保持每年外地人口的穩定輸入，讓城市持續發展。未來的土拍，信號已非常明顯，讓土地歸于民生，發展多于透支。至于房地產市場，也將在逐步回暖的土拍與利好政策的影響下，實現平穩發展。