魯商發展：2021年健康地產實現營業收入96.96億元 同比減少18.40%

4月14日，魯商發展發布2021年年度報告。

2021年，公司實現營業收入123.63億元，同比減少9.20%，實現利潤總額6.44億元，同比減少24.58%，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤3.62億元，同比減少43.34%。

截至2021年12月31日，公司總資產614.15億元，歸屬于母公司所有者的凈資產47.27億元，分別比期初減少0.14%和增長15.86%。其中，2021年，健康地產實現營業收入96.96億元，同比減少18.40%，毛利率17.22%；化妝品板塊營業收入14.95億元，同比增長117.01%，毛利率63.68%；醫藥板塊營業收入5.41億元，同比增長8.71%，毛利率57.86%；原料及添加劑板塊營業收入2.41億元，同比增長21.96%，毛利率37.14%。

2021年度歸屬于母公司股東的凈利潤與去年同期相比減少43.34%，主要原因為：由于下半年市場形勢嚴峻，銷售價格下行，公司按照謹慎性原則，對年末資產進行了全面減值測試，其中對部分健康地產項目產品計提資產減值18,784.57萬元；本報告期內，健康地產結算收入相比去年同期減少約20%，毛利額下降，影響歸屬上市公司股東的凈利潤減少。由于上述因素的綜合影響，公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤減幅較大。

2021年度經營活動產生的現金流量凈額相比去年同期增加53.96%，主要為本報告期銷售回款增加及去年同期支付土地款較多影響所致。

受市場下行影響，全年實現合同銷售額146.45億元，同比減少16.78%，銷售面積137.11萬㎡，同比減少18.19%；全年實現新開工137.75萬㎡，同比減少26.78%，竣工面積114.73萬㎡，同比減少1.69%，哈爾濱悅未來3A地塊、臨沂知春湖樂心園四期、即墨中央公館C地塊、煙臺三灘回遷住宅等項目完成交付節點。

健康產業運營方面，物業管理的經營規模隨公司開發項目的增加穩步增長，外部市場業務進一步擴展，在管面積約2287萬平方米。現階段涵蓋住宅、寫字樓、商業綜合體、航空基地、醫院、學校、幼兒園、產業園等多個服務業態，在管面積約2287萬平方米。