佳兆業(yè)復牌跌超13%，多筆優(yōu)先票據(jù)本金及利息到期未償還

12月20日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（01638.HK）股份于當日上午9時起正式恢復買賣，但復牌首日佳兆業(yè)股價大跌，截至澎湃新聞發(fā)稿，佳兆業(yè)報0.8港元/股，跌幅13.04%。

佳兆業(yè)披露的公告顯示，截至2021年12月20日，佳兆業(yè)優(yōu)先票據(jù)的未償還本金額約為117.8億美元，其中一筆2021年優(yōu)先票據(jù)已到期，但佳兆業(yè)并未償還本金及利息。另有多筆美元優(yōu)先票據(jù)利息未償付。

公告顯示，佳兆業(yè)一筆本金總額為4億美元的2021年到期6.5%優(yōu)先票據(jù)已于2021年12月7日到期，連同金額為1292.28萬美元的應計利息已到期應付，但佳兆業(yè)并無于該日支付有關款項。

另有一筆2023年到期11.95%優(yōu)先票據(jù)項下金額為2987.5萬美元的利息已于2021年11月12日到期應付。佳兆業(yè)有30天寬限期支付利息，但寬限期已屆滿佳兆業(yè)并無于屆滿前支付有關款項。

拖欠的利息遠不止這些。2025年到期11.7%優(yōu)先票據(jù)項下金額為5850.13萬美元的利息已于2021年11月11日到期應付。佳兆業(yè)沒有在30天寬限期屆滿前支付有關款項。

還有一筆是2026年到期的11.65%優(yōu)先票據(jù)項下金額為1747.5萬美元的利息，已于2021年12月1日到期應付。佳兆業(yè)也沒有在到期日支付有關款項。這筆款項佳兆業(yè)有30天寬限期支付利息。

佳兆業(yè)在公告中稱，上述事項未就優(yōu)先票據(jù)的付款情況可能導致佳兆業(yè)的債權人要求加快還款。截至公告日期，佳兆業(yè)還未接獲該公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)的持有人就加快行動發(fā)出任何通知。公告顯示，佳兆業(yè)優(yōu)先票據(jù)的未償還本金額約為117.8億美元。

佳兆業(yè)稱其一直與優(yōu)先票據(jù)持有人的代表商討，就尚未支付的優(yōu)先票據(jù)制定全面?zhèn)鶆罩亟M計劃。

截至目前，仍未看到雙方達成的一致結果。反而，在11月30日，財務顧問公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆業(yè)發(fā)函稱，持有佳兆業(yè)將于2021年12月7日到期的4億美元債券過半票面價值的投資人團體，不支持佳兆業(yè)于11月25日提出的交換要約。隨后，佳兆業(yè)考慮采取交換要約將現(xiàn)有票據(jù)轉換成新票據(jù)，以實現(xiàn)延期18個月還款的計劃也宣告失敗。

對佳兆業(yè)來說，除了巨額美元債需要償還，佳兆業(yè)資金流動性困境也引起一系列連鎖反應。

佳兆業(yè)在公告中提及，佳兆業(yè)于10月的銷售額約81.95億元人民幣，11月銷售額約10.06億元人民幣，期間的合約銷售錄得顯著下跌。“雖然本集團在日常業(yè)務過程中繼續(xù)開發(fā)及銷售物業(yè)，但潛在物業(yè)買家的信心于12月仍受挫。”

另外，佳兆業(yè)旗下到期的理財產(chǎn)品也需要兌付。佳兆業(yè)曾于11月24日披露，其代表集團若干成員公司及其聯(lián)營公司所發(fā)行本金額約14.934億元人民幣的理財產(chǎn)品已于2021年10月及11月到期。于該公告日期，已就本金額約10.968億元人民幣的理財產(chǎn)品實施償還措施。

上述措施包括由相關本金額到期當月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。對于余下約3.966億元人民幣的本金額，相關產(chǎn)品的發(fā)行人正與相關持有人協(xié)商償還措施。按照媒體報道，佳兆業(yè)的理財產(chǎn)品總金額共約127億元。