佳兆業復牌跌超13%，多筆優先票據本金及利息到期未償還

12月20日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）股份于當日上午9時起正式恢復買賣，但復牌首日佳兆業股價大跌，截至澎湃新聞發稿，佳兆業報0.8港元/股，跌幅13.04%。

佳兆業披露的公告顯示，截至2021年12月20日，佳兆業優先票據的未償還本金額約為117.8億美元，其中一筆2021年優先票據已到期，但佳兆業并未償還本金及利息。另有多筆美元優先票據利息未償付。

公告顯示，佳兆業一筆本金總額為4億美元的2021年到期6.5%優先票據已于2021年12月7日到期，連同金額為1292.28萬美元的應計利息已到期應付，但佳兆業并無于該日支付有關款項。

另有一筆2023年到期11.95%優先票據項下金額為2987.5萬美元的利息已于2021年11月12日到期應付。佳兆業有30天寬限期支付利息，但寬限期已屆滿佳兆業并無于屆滿前支付有關款項。

拖欠的利息遠不止這些。2025年到期11.7%優先票據項下金額為5850.13萬美元的利息已于2021年11月11日到期應付。佳兆業沒有在30天寬限期屆滿前支付有關款項。

還有一筆是2026年到期的11.65%優先票據項下金額為1747.5萬美元的利息，已于2021年12月1日到期應付。佳兆業也沒有在到期日支付有關款項。這筆款項佳兆業有30天寬限期支付利息。

佳兆業在公告中稱，上述事項未就優先票據的付款情況可能導致佳兆業的債權人要求加快還款。截至公告日期，佳兆業還未接獲該公司發行的優先票據的持有人就加快行動發出任何通知。公告顯示，佳兆業優先票據的未償還本金額約為117.8億美元。

佳兆業稱其一直與優先票據持有人的代表商討，就尚未支付的優先票據制定全面債務重組計劃。

截至目前，仍未看到雙方達成的一致結果。反而，在11月30日，財務顧問公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆業發函稱，持有佳兆業將于2021年12月7日到期的4億美元債券過半票面價值的投資人團體，不支持佳兆業于11月25日提出的交換要約。隨后，佳兆業考慮采取交換要約將現有票據轉換成新票據，以實現延期18個月還款的計劃也宣告失敗。

對佳兆業來說，除了巨額美元債需要償還，佳兆業資金流動性困境也引起一系列連鎖反應。

佳兆業在公告中提及，佳兆業于10月的銷售額約81.95億元人民幣，11月銷售額約10.06億元人民幣，期間的合約銷售錄得顯著下跌。“雖然本集團在日常業務過程中繼續開發及銷售物業，但潛在物業買家的信心于12月仍受挫。”

另外，佳兆業旗下到期的理財產品也需要兌付。佳兆業曾于11月24日披露，其代表集團若干成員公司及其聯營公司所發行本金額約14.934億元人民幣的理財產品已于2021年10月及11月到期。于該公告日期，已就本金額約10.968億元人民幣的理財產品實施償還措施。

上述措施包括由相關本金額到期當月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。對于余下約3.966億元人民幣的本金額，相關產品的發行人正與相關持有人協商償還措施。按照媒體報道，佳兆業的理財產品總金額共約127億元。