東原集團首入石家莊 以高價值項目拉升區域標準“水位線”

有獸焉，其狀如羊，一角一目，目在耳后……虖沱之水出焉，而東流注于溇水。

——《山海經·北山經》

作為石家莊的母親河，滹沱河歷史悠久，它見證了石家莊的成長和發展。進入2021年，滹沱河板塊迎來新的發展機遇。

作為十四五規劃開局之年，2021年3月《石家莊市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》正式發布。根據《規劃》，石家莊在延續“依山擁河、組團布局”的空間規劃策略的基礎上，確定了“向北發展，擁河發展”的城市發展主方向，并重點提及滹沱河版塊，對其未來發展進行了清晰的定位。

眾多行業專家表示，在十四五規劃下，滹沱河版塊將加速發展，隨著生態、文旅、產業經濟等逐步落地，石家莊城市格局將迎來改變。其中，房地產行業也將在政策紅利的影響下，吸引更多的房企和人才集聚，使滹沱河兩岸成為石家莊的宜居價值高地。

打造城市核心發展區 滹沱河經濟帶崛起

根據十四五規劃，石家莊滹沱河版塊將打造生態、文化、產業經濟帶，構建經濟高效、結構合理、疏密有致、藍綠交織、產城融合、職住平衡、交通便捷的一體化新型城區。

在生態文旅方面，將以滹沱河特色經濟帶為生態文旅高地，加快布局文化旅游、醫療康養、商務會展、科創服務等新興服務業，打造休閑旅游地標。

產業經濟方面，培育發展滹沱河康養休閑產業聚集帶，統籌沿河生態綠廊建設和鄉村農業發展，簇團布局健康養老、休閑運動、醫療保健等項目，打造一批健康休閑特色小鎮，帶動發展鄉村休閑農業、品牌農業、科技農業，打造全市城鄉居民周末休閑首選地和健康養老聚集區。

文旅融合方面，將加快推進滹沱河生態修復與河心島改造利用，推動古城與滹沱河生態旅游有機銜接，打造歷史文化資源和優美田園風光相得益彰的美麗畫卷。同時依托正定古城文化和滹沱河兩岸旅游資源，加快榮鼎砂之船（石家莊）奧萊綜合體、正定藝術小鎮、河北北方大華京津冀服裝裝備文化科技創意中心等文旅產業項目發展，推動古城與滹沱河生態旅游有機銜接，積極推進滹沱河生態修復與河心島改造利用，打造全市文旅融合發展示范區。

此外，為進一步落實十四五規劃，今年6月石家莊市政府召開會議指出，將扎實推進滹沱河生態經濟帶建設，加快建設現代化、國際化美麗省會城市。

進入7月，在石家莊市落實河北省委、省政府決策部署加快省會建設和高質量發展新聞發布會上，再次指出加快滹沱河生態經濟帶建設，并將把總規劃面積209平方公里的滹沱河生態經濟帶（城區段）打造成城市核心發展區。

同時明確將最大限度釋放滹沱河生態經濟帶兩岸用地空間，大力發展戰略性新興產業、數字經濟等，將滹沱河兩岸打造成城鄉融合、優質高效、生態綠色的特色經濟帶。堅持對產業布局、城市風貌和景觀進行高標準、高水平設計，打造具有國際影響力的靚麗城市名片。

最新消息顯示，隨著滹沱河版塊規劃的加速推進，擁河發展起步區——太平河片區規劃已定。石家莊市自然資源和規劃局相關負責人介紹說，太平河城市片區嚴格落實 “依山擁河、組團發展”的空間策略，合理布局生產、生活、生態三大空間和城市功能，優化城市格局和功能布局，實施擁河發展戰略，拉開城市發展框架。

可以預見，在政策利好以及用地支持下，滹沱河版塊的城市配套、公共設施將不斷完善，未來將會聚集大量人流物流資金流，滹沱河版塊的區域價值將迎來騰飛。

拓土開疆 入石首作構筑全齡生活聚樂場

東原集團早已洞悉板塊潛力，將進入石家莊的首個項目東原啟城布局于此，盡享騰飛利好。

說起東原集團，其區別于其他房企的最大的特別之處便是“社區運營”。成立于2004年的東原集團，歷經17年的發展，不斷積累經驗進行社群資源整合，讓業主在東原這個“小社會”里溫暖連接，實現中國式鄰里文化的復興。

作為社區運營領導者，東原集團以空間為載體，以社群為鏈接，深度挖掘社區內部資源，打通內外部資源的分享系統，形成原·聚場、童夢童享等社區子品牌。

其中，原·聚場是東原集團打造的鄰里專屬聚樂空間，內含咖啡吧、書塔、VR教室等全齡休閑功能，并有專屬Y.O團隊運營。在這里，無論什么年齡的人都能展示自我，讓鄰居之間從陌生到熟悉。

童夢童享則是東原專門為孩子打造的社區兒童成長體系。作為國內首個將兒童作為服務對象的開發商，童夢童享是東原最具市場認知度的社區運營品牌。本次石家莊東原啟城項目就規劃建設約9000㎡童夢主題兒童社區空間，融合了攀爬、滑梯、沙坑等0-12歲專屬分齡游樂區域，促進不同年齡段兒童的交流與學習，幫助家長更好地對孩子進行社交、體育、藝術、自然教育的培養，讓社區成為孩子的“第二所學校”。

如果說童夢童享是社區生態的起點，那么原·聚場的社群空間運營，將社群建設從兒童擴展到大文化范疇，成為容納東原業主文化生活的場域。

值得注意的是，東原集團在石家莊剛亮相時就打造了一個約13000㎡全實景示范區，融合了主題生活商街、原·聚場、歸家大堂等綜合配套功能。

從無到有、從簡單到豐富，東原啟城的亮相給購房者帶來了更直觀、更可信的生活實景呈現；同時原·聚場、童夢童享等社區品牌的進入將為石家莊樓市社區運營帶來新的運營思路，帶動了石家莊樓市的進階；也進一步也推動了滹沱河版塊的人口集聚和經濟發展，加速區域的成熟發展。

低密精工匠心沉淀 全明戶型演繹品質人居

據悉，石家莊東原啟城是東原集團在全國布局的第四座啟城項目，項目總建筑面積約28萬㎡，擬規劃建設29棟住宅1614戶，均為12-18層小高層，首期產品規劃容積率僅約1.9。

該項目位于石家莊長安區，項目緊鄰地鐵2號線、公交130路、37路、177路等，出行便利；同時項目周邊有北國益莊購物中心、石家莊十三中、二六零醫院等配套設施，基本可以滿足人們的日常所需。

此外，項目北側為滹沱河生態旅游區及太平河公園。作為片區內容積率僅1.9的低密生態親水社區，項目距離滹沱河直線距離約800米，步行即可享受滹沱河的兩岸風光。

在設計初期，東原啟城為呼應滹沱河萬畝自然十二景，將園區景觀劃分為“一環兩軸十二景”，打造多重園林景觀，將社區綠視率提升至47%，同時通過CFD模擬社區風向走勢，進行樓棟規劃布局，增加了社區的采光通風，大幅度提升居住舒適度。

東原啟城還規劃了約9000㎡的中軸私家公園以及約1200米環繞式星光跑道；同時還規劃有約13500㎡全業態主題商業，涵蓋健身、輕食餐飲、生活便利店、醫療等豐贍內容，一站式滿足原住民的生活所需。

在品質方面，東原集團憑借著數十載的精工沉淀，打造了一套涵蓋12項標桿技術，8大精工品質內控標準，7大類73個子項，超200個細節標準，4項精細化工程管控體系，以全標準、全透明、全檔案的方式通過啟城項目呈現了東原產品力。

對于購房者來說，室內空間才是承載生活的主要場地。東原啟城的戶型產品頗具亮點，全明戶型大面寬，南北通透，充分保證室內的采光和通風效果。

其中，建面約85㎡邊戶兩居實現三面采光，建面約117㎡真正南北通透客餐廳，建面約140㎡多功能四居，南向四面寬等諸多設計亮點，使得東原啟城項目，在市場中極具競爭力。

作為進入石家莊的第一個項目，東原啟城在政策紅利、主城便利地段與滹沱河岸風光的加持下，疊加硬核產品力，打造石家莊城市北跨橋頭堡。

據悉，東原啟城計劃于2022年10月交付，銷售均價約14500元/㎡，在售戶型建面約84-140㎡。

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