隨著本次寧波集中供地的消息傳來，也預示剛需自住客戶的狂歡已經到來；這是最好的時機，也是最壞的時機；

好的時機是在“雙限政策“的雙重壓力之下，自住客戶終于可以挑選一套屬于自己心儀的好房子；最壞的時機是因為大量的土地流拍，其結果會導致整個寧波主城在未來很長一段時間將無房可售；

縱觀整個寧波樓市，從2014-2015年的低谷期，到2018年的入窗口期，再到2021年的“雙限調控”，每一次調控對于剛需自住客戶來講，都是最好的入場機會。

世茂 供圖

Step1：

那么對于我們這些自住購房者來說，再這樣的市場環境及政策背景下，什么樣的盤還能入手？

目前寧波擁有在售樓盤且熱度較高的板塊有明湖板塊、三江口板塊、姚江新城板塊以及寧波東部南板塊。

這幾個熱門板塊各有千秋，但對于全市看房的自住客戶來說非寧波東部南板塊莫屬，自從千億級的東錢湖新城投資規劃出來后，落在東部新城、東錢湖新城“兩大頂流”之間的寧波東部南板塊，已經是鈕祜祿·東部南了。

板塊能級在上升，新房貨源卻少得可憐，目前在售的只有“獨苗”——璀璨萬境。

這個項目已經成為寧波樓市YYDS，從去年火到現在，之前連廣告都沒做也能場場日光，目前還有少量入場機會。

Step2：

嚴格意義上講，雖然璀璨萬境目前僅剩少量的入場機會，但對于寧波購房客群而言，現在的時機可能剛剛好，究其原因不外乎以下四點：

01

性價比非常高，從房產網上的備案價來看，單價最低才27700元/m2，還是含裝修的；以99m2來算，入手門檻僅275萬，放眼整個寧波核心區域，300萬不到的門檻也是絕無僅有的。

再看看隔壁龍湖天宸原著、榮安心尚園，格蘭郡庭二手房成交價都在42000元/㎡左右，里外里倒掛相差了近140萬；

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02

位置非常好，璀璨萬境的位置屬于東部新城、老江東、鄞州中心區三心交匯之處，對于全城自住客戶非常友好，無論是在東部新城還是南部商務區上班，住在這個位置上班、出行很方便，出門就是南苑樞紐，開車分分鐘上高架，快速暢達！

他還是個TOD項目，無縫鏈接地鐵四號線潘火路站，小區地下車庫可以直達地鐵站，就算是刮風下雨天也完全OK。

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03

配套齊全，世茂璀璨萬境擁有一座約12萬方城市級商業綜合體-世茂廣場；

今年6月3日，世茂廣場已經舉行了盛大的奠基儀式，未來將引入超250家國內外知名品牌，輻射超62萬消費群體；世茂廣場的出現填補了寧波東部南板塊多年來沒有屬于自己綜合商業體的空白。

就像當年的鄞州萬達廣場帶飛整個鄞州中心區一樣，一個綜合體才是板塊飛升的導火線。

據說，鄞州世茂廣場會在住宅交付前開業，這樣的消息對于購買璀璨萬境住宅的客戶來說，簡直是極大的利好。

世茂璀璨萬境3KM范圍內近享紅星美凱龍、宜家、世紀東方、印象城等豐富城市商商業配套；

周邊更有自建幼兒園（在建中）、德培小學、潘火實驗中學等。(周邊教育信息僅為介紹，不作為公司承諾，入學信息以教育部門相關規定為準）；

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04

自住客戶多，這個樓盤的自住客很多，據說這里升級包選購率高達98%以上，被業內成為“神話”，也是很多樓盤爭相學習的榜樣；

對于后期居住品質與房產價值的考量而言，對一處房產的綜合評判除了硬性數據外，更重要的考量點便在于生活中的“煙火氣”是否旺盛。世茂璀璨萬境自開盤至今，購房客戶以自住客戶為主；

對于全市看房的自住購房客戶來說，這也是比較關心的問題；自住客多，在交付后不會出現大量房源拋售的情況，居住品質和價格穩定才有保障；

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05

升級裝修，提到世茂璀璨萬境的升級包，不得不說，一直以超高的選購率被業內被當做難以超越的存在！

為什么這么多的客戶選擇升級裝修呢？

首先，在品質上嚴選國際國內一線知名品牌，比如：3M、大金、博世、松下、科勒、方太、海貝斯、大自然等等；知名度高、品質優越的品牌，是提升生活質感的一大利器，世茂璀璨萬境能做的就是在品牌選用上層層把關，為業主帶來美好的生活體驗。

其次，秉承這世茂“璀璨系”先還原，在設計的理念，結合當代家庭的需求，打造了具有5大生活體系，百余項人性化細節設計的升級裝修；

收納體系，設置玄關收納，囊括了立式長衣柜、當天及當季鞋柜、箱包收納區、雨傘收納區、閑置物品存放區等7大日常收納分區，各類物品都能在進門時就各安其所，得到妥帖的置放。

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臥室收納，規劃了7大收納體系；長衣、短衣、疊放衣物、內衣、被褥、褲裝、飾品等等都有獨立分區，同時設置了側板的燈帶和折疊推拉鏡等獨具人性化的周到細節；

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人性化細節：衛浴空間懸空地柜+防潮板的配置，石材腳墩和門檻石的設計，同樣將防潮防濕滲透到了每一個角落。大面積的洗漱臺面，考慮到了一家三口的晨起所需。可轉向的鏡前燈、大面積防霧鏡面，180°照亮家的溫暖，讓每天早晨出門前的打理成為一種享受。

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廚房的外拉式水龍頭、琺瑯防油盾、防溢止水沿，還有極具科技感的感應射燈和嵌入式涼霸，都于細微之處帶來更具人性化和科技感的舒適體驗。

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隨處可見的預置開關插座考慮到了生活的各項用電需求，電動窗簾、加熱毛巾架到各式電器，幾乎都是抬手可及；TATA靜音木門，低噪質感更具品質生活的格調；隱形把手的設計，保障了小朋友在家庭空間里的安全性……

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99m2戶型圖 世茂 供圖

112m2戶型圖 世茂 供圖

建筑面積約99㎡和112㎡戶型均設置三室兩廳兩衛，南向三面采光，全明三房設計，滿足不同家庭多樣化使用需求；餐客一體設計，南向寬廳連通瞰景陽臺，陽光通透無遮擋；主臥帶衛生間和飄窗，溫馨生活私密從容。

Step3：

綜合上述觀點，如果你手里只有400萬以內的預算，想找個半小時通勤圈的家，配套齊全，又是核心潛力板塊，兼具自住和投資的；那么我覺得，這個璀璨萬境就是非常好的選擇。

最后提醒一句，璀璨萬境還有99m2和112m2戶型還有少量房源，特別是西邊套的112m2戶型，性價比很高，機會稍縱即逝，那么你還等什么？