11月8日，中國奧園（03883.HK）公告，公司10月份銷售額約101.3億元，前10個月的合同銷售額累計約為1086.3億元，同比增長約10%。

以中國奧園今年1500億元的銷售目標來看，目前公司已完成全年銷售目標的72.42%。

近段時間，中國奧園遭遇國際評級機構下調評級、債券大幅下跌、宣布將出售旗下物業公司股權，這一連串的事件使得市場猜測中國奧園出現了現金流的壓力。

11月4日，中國奧園、奧園健康（03662.HK）聯合公告稱，奧園健康正在與若干獨立第三方就可能出售提供物業管理及其他相關服務的若干附屬公司的權益進行初步討論。截至公告日期，尚未就可能交易訂立任何條款或具體協議。

國際評級機構惠譽在11月3日的報告中宣布，將中國奧園的長期外幣發行人違約評級(IDR)從“BB”下調至“B+”，展望“負面”。 惠譽認為，在資本市場波動性較大的情況下，中國奧園的財務靈活性不斷下降，預計其將利用其現金余額償還到期的資本市場債務。

債務方面，惠譽預計到2022年底，中國奧園有88億元人民幣的公開資本市場債務到期或可回售，包括2022年1月到期的6.88億美元高級票據和2022年6月可回售的2億美元高級票據。該公司還有2.5億美元的債券，15億元人民幣的債券將于2022年9月到期。

2019年3月18日，奧園健康在港交所掛牌上市，當時上市共發售1.75億股，并引入恒基兆業地產副主席李家杰全資擁有的投資公司Successful Lotus作為基石投資者認購1092.8萬股，公開發售獲逾5倍超購。公司主營健康產業、商業運營及物業管理三大核心業務。當時中國奧園董事會認為，分拆奧園健康上市將更加有利于母公司集團及奧園健康生活集團業務的集中及更有效的分配資源，并且增加財務靈活性。

奧園健康2021年上半年的財務數據顯示，公司上半年總收入10億元，同比增長83%；毛利約3.5億元，同比增長57.2%，毛利率約為34.6%，同比下降5.7個百分點；凈利潤約1.85億元，同比增長66.3%，凈利率約18.5%，同比下降1.9個百分點；核心凈利潤1.78億元，同比增長70.4%；社區增值服務收入同比增長約160.5%。

而其母公司中國奧園2021年半年報數據顯示，上半年實現營業收入325.1億元，同比增長15%；毛利81.29億元，同比下降1.8%；毛利潤率由29.3%下降至25%；凈利潤28.4億元，凈利潤率8.7%；核心凈利潤28.7億元，核心凈利潤率8.8%，物業合同銷售額約為675.8億元，合同銷售面積約為596.3萬平方米，分別同比增長33%和17%，平均售價約11333元/平方米。公司資產總額約為3161.55億元，負債總額約為2628億元，其中包括630億元的預售合同負債，流動比率為1.4。

“三道紅線”方面，中國奧園的凈負債率80.7%，同比下降2%，現金短債比1.3倍，剔除預收賬款后資產負債率78.5%，較2020年底上升0.1%，踩線一條。

中國奧園在2021年半年報中稱，預計未來一年的主要資金來源是業務經營收入及借款，公司會繼續加強資金流管理，提高項目資金回籠效率，嚴格控制成本及各項費用開支，公司將繼續尋求與國內外投資者的合作機遇，為項目的擴展和營運拓展其他的資金來源。

截至11月4日收盤，中國奧園報2.06港元/股，跌幅5.94%。