融創服務的“買買買”：8天花24.9億收兩家物業公司股權

11月8日早間，融創服務（01516.HK）公告，公司與融創中國（01918.HK）簽訂收購協議，擬以18億元收購融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司100%股權。收購事項完成后，融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司將成為融創服務的全資附屬公司。

雙方商定，在交割日后5個工作日內，融創服務需要向賣方一次性支付全部收購款。

此次融創服務收購的公司為融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司，主要從事商業項目的研策服務、開業籌備服務、招商代理服務和營運管理服務。融創服務稱，通過此次收購，公司布局了商業運營管理業務板塊，并將收購一支組織架構完整且經驗豐富的商業運營管理團隊。

截至公告日期，收購的目標公司已簽約的商管項目28個，合約建筑面積約372.9萬平方米，其中在管項目21個，在管建筑面積約為305.4萬平方米。在已簽約的商管項目中，融創集團自持的商管項目建筑面積約為343.5萬平方米，占比約為92%，來自第三方的商管項目建筑面積約為29.4萬平方米，占比約為8%。

在人事方面，融創集團執行總裁兼融創文旅集團總裁路鵬將擔任融創服務的非執行董事，融創文旅集團副總裁兼商管公司總經理張媛擔任融創服務副總裁兼商管公司總經理，繼續負責商管業務的日常運營管理。

值得一提的是，這已經是融創服務在11月份的第二筆收購交易了。

11月1日，融創服務宣布以6.92億元收購陷入流動性危機的當代置業（01107.HK）旗下的第一服務控股（02107.HK）總計約3.22億股股份，收購價格為2.15元/股，融創服務此次收購的股份占第一服務控股已發行股本的32.22%。

截至6月30日，第一服務控股的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米，且大部分在管項目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市。

以此來看，融創服務在8天時間內總斥資約24.92億元收購了兩家物業公司的股權，繼續擴大業務規模。

在融創服務2021年半年報業績投資者會議上，融創服務行政總裁曹鴻玲曾表示，公司在選擇收并購標的方面除了看城市、團隊和規模口碑之外，價格也是比較注重的。收購不是單純為了面積的增加而增加，也要把握質量，不想為公司未來的發展埋一些雷。按照曹鴻玲的預計，融創服務全年應該新增的合約面積在8000萬至9000萬平方米的體量。

截至發稿時，融創服務報14.26港元/股，漲幅1.42%。