廣州集中出讓48宗住宅用地使用權 25宗流拍

9月26日、27日，受廣州市規劃和自然資源局委托，廣州公共資源交易中心(下稱“廣州交易中心”)網上掛集中出讓48宗住宅用地使用權，總起拍價1124億元。最終48宗宅地中有23宗成功出讓，25宗流拍，成交總金額約569億元。

今年4月，廣州實施“兩集中”(重點城市住宅用地集中公告、集中供應)，首次轉讓用地使用權，且全部為涉宅用地。

本次廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓涉及宗地總面積304.82萬平方米，計容建筑總面積878.74萬平方米，掛牌起始總價1124億元，地塊位置涵蓋海珠2宗、荔灣2宗、白云5宗、番禺5宗、黃埔3宗、南沙6宗、花都1宗、增城22宗和從化2宗共計9個轄區48宗。

廣州市規劃和自然資源局介紹，本次集中供地在競價指標設置方面，采取了限“馬甲”、限地價、限溢價等措施，繼續完善房價地價聯動出讓機制，確保不折不扣落實“穩地價、穩房價、穩預期”和“房住不炒”有關精神要求。

具體而言，和4月第一次集中賣地相比，此次土拍要求最大的不同之處有四點:一是嚴禁開發商“多馬甲拿地”，即同一名申請人只能進行一次交易申請(含聯合申請);二是所有土地最高溢價率不超15%;三是大部分土地最高限制樓面價，明顯低于同板塊此前成交的最高樓面價;四是黃埔、南沙住宅地塊全部采用“競地價、限房價”模式，并添加出售給首次購房家庭的限制。

9月27日下午3時，經過兩天限時競價，廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開出讓活動廣州交易中心完成網上競價。廣州交易中心提供的數據顯示，本輪成功出讓的地塊共有23宗，大部分均是以底價成交。本輪網上競價成交總金額569.37億元，增值4.63億元，溢價率0.82%;成交宗地面積119.18萬平方米，總建筑面積357.40萬平方米。廣州交易中心介紹，待資格審查通過后，成交結果將于10月中旬在廣州交易中心網站公布。

廣州市第二批次“兩集中”住宅用地公開的地塊中，成功出讓的地塊大多是底價成交，多家企業參與競爭的地塊較少，僅有增城新塘鎮新塘大道南側地塊等極少數宗地達到了最高限制地價。