一、按揭房屋怎么轉(zhuǎn)賣出去

1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。

2.賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。

(資料圖片)

3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

二、房屋抵押貸款需要哪些資料?

1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2.權(quán)利人及配偶的身份證。

3.權(quán)利人及配偶的戶口本。

4.權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。

5.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單。

8.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

三、房屋按揭貸款需要多久才能辦下來

需要20-30天不等的時間，可以辦理完成。其中，在貸款銀行收到申請人的資料開始，會在15個工作日以內(nèi)，完成貸款審核。

找法網(wǎng)提醒您，辦理按揭貸款的具體流程如下：

1.借款人向貸款銀行提出貸款申請，并遞交相關(guān)資料。

2.貸款銀行根據(jù)申請資料，進(jìn)行貸款前的審核。

3.審核通過以后，借款人和貸款銀行簽訂貸款相關(guān)合同。

4.借款人辦理抵押登記等手續(xù)。

5.貸款銀行按照要求發(fā)放貸款。