鄭州樓市新政能否成為房屋消費(fèi)的新拐點(diǎn)？

鄭州8月10日，查位置、看戶型、比價格……近日，已在河南省會鄭州市工作近三年的“90后”徐先生奔走于鄭州不同的樓盤、房產(chǎn)中介，準(zhǔn)備購置一套房，為自己安個家。

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自在鄭州工作以來，徐先生一直對鄭州樓市十分關(guān)注，計劃在鄭州市買套房，可遲遲沒有出手，他在等待自認(rèn)為合適的時機(jī)。“我認(rèn)為時機(jī)到了。”徐先生說，鄭州市近日出臺的穩(wěn)樓市政策，其中有購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、金融信貸支持等，給他買房帶來信心。

本月初，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，推出新房規(guī)定15條，其中多處可見真金白銀的補(bǔ)貼，同時還提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)等，這些舉措在一定程度上，不僅是對樓市的提振，還是對購房者消費(fèi)信心的提振。

繼8月3日鄭州市出臺穩(wěn)樓市新政后，河南省人民政府辦公廳出臺的《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施的通知》也提出，支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策，落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，支持鄭州開展商品房預(yù)售制度改革，推進(jìn)鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在此之前，鄭州市也曾為支持房地產(chǎn)健康發(fā)展推出一系列舉措。其中，2022年6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》，成為當(dāng)年全國首個針對房票出臺系統(tǒng)性文件的重點(diǎn)城市。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州市推出的這些支持房地產(chǎn)發(fā)展措施，對提振樓市和提振消費(fèi)信心起到積極作用。

那么，這些樓市政策能否成為鄭州及河南住宅消費(fèi)的新拐點(diǎn)？

諸葛數(shù)據(jù)研究中心8月7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年第32周(7月31日至8月6日)，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的10個重點(diǎn)城市二手住宅成交環(huán)比下降11.73%，而鄭州二手住宅成交表現(xiàn)突出，上周共成交1831套二手房，環(huán)比上漲61.32%。

在鄭州部分售樓部和部分房產(chǎn)中介走訪時發(fā)現(xiàn)，不少消費(fèi)者對鄭州出臺的樓市新政表示欣喜，并直言更青睞現(xiàn)房或二手房。

對此，鄭州一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人屈要林坦言，面對鄭州市每一次出臺新的穩(wěn)樓市舉措，都會對消費(fèi)者的消費(fèi)心理產(chǎn)生影響，此次樓市新政更多的是對消費(fèi)者信心的提振，消費(fèi)者有了消費(fèi)的動力，房屋成交量自然會增加。

在北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長宋向清看來，鄭州穩(wěn)樓市政策不是止住樓市下行并推動樓市上行的“終極一戰(zhàn)”，不僅提振了信心、振奮了市場，還在樓市下行壓力與上行拉力博弈過程中，對上行拉力的助力。

“對于購房者來講，要有兩個基本判斷，一是政策對樓市的常態(tài)化刺激，短期內(nèi)不會消停，因此當(dāng)前是樓市低谷，是樓價低谷，從價格的角度講，此時買房是最佳時期之一。二是基于政策的疊加推動，樓市向上趨勢和樓價攀升大局基本已定，買房可能再度成為家庭財產(chǎn)保值增值的重要手段。”宋向清說，基于上述兩大基本判斷，對于有需求、有實(shí)力的潛在購房者來講，此時買房可能是最佳時期。