浙江瑞安擬實(shí)施人才房票制度：最高抵扣購(gòu)房款的50%，10年內(nèi)不得上市流通

8月4日，浙江省瑞安市發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)征求<瑞安市人才房票實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）>意見(jiàn)的通知》。

(相關(guān)資料圖)

人才房票是指人才購(gòu)買商品住房（含政府房源和新建商品住房，可帶車位）時(shí)抵扣房款的憑證。人才房票屬于享受政府購(gòu)房類優(yōu)惠政策，并按人才住房配售工作相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

人才房票需要同時(shí)具備三個(gè)條件：（1）本市戶籍，經(jīng)認(rèn)定的瑞安市人才分類目錄ABCDEF類人才和瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者。

（2）全職在瑞安市用人單位工作且已與在瑞用人單位簽訂3年（含）以上全職工作合同、已以在瑞用人單位為主體繳納社保（職工養(yǎng)老、職工醫(yī)療、機(jī)關(guān)養(yǎng)老至少繳納一種）6個(gè)月以上。其中F2、F3類為2019年6月11日以后首次在瑞全職工作（含創(chuàng)辦企業(yè)）并首次參加各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)且正常繳費(fèi)的人才。

（3）本人及配偶均未享受過(guò)瑞安市政府購(gòu)房類優(yōu)惠政策；其中F類人才和瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者均要求“無(wú)住房”，即本人及配偶自2019年12月24日起在瑞安均未擁有過(guò)住房或累計(jì)擁有過(guò)的住房面積少于60平方米。

通知顯示，瑞安市將 向A、B、C、D、E、F1、F2（與瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者）、F3類人才分別發(fā)放800萬(wàn)元（含稅，具體由“一事一議”明確）、160萬(wàn)元、130萬(wàn)元、100萬(wàn)元、60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、30萬(wàn)元、20萬(wàn)元的人才房票。其中非“無(wú)住房”的E類人才只可購(gòu)買政府房源；BCDEF類人才購(gòu)買新建商品住房的，按80%比例享受房票金額。

人才房票當(dāng)年有效，使用時(shí)間以實(shí)際簽訂購(gòu)房合同協(xié)議書為準(zhǔn)。人才房票抵扣金額不高于所購(gòu)住房房款的50%，不得套現(xiàn)，提現(xiàn)、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等。使用人才房票所購(gòu)的商品住房應(yīng)是人才本人完全產(chǎn)權(quán)或夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)。使用人才房票購(gòu)買商品住房后，已建立住房公積金補(bǔ)貼賬戶的，在簽訂購(gòu)房合同后，不再向本人發(fā)放住房公積金補(bǔ)貼，原繳存的住房公積金補(bǔ)貼可按規(guī)定提取。

若夫妻雙方均滿足申領(lǐng)條件的，需同時(shí)申領(lǐng)使用。其中一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)全額享受，另一方按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%享受，雙方人才房票抵扣總額不得高于所購(gòu)住房房款50%。

產(chǎn)權(quán)限制方面，人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起10年內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)行政限制，不得上市流通周轉(zhuǎn)、不得辦理抵押貸款（用于購(gòu)買本套住房的公積金和商業(yè)按揭貸款除外）。人才住房自簽訂房屋買賣合同之日起滿10年的，購(gòu)房人可申請(qǐng)解除產(chǎn)權(quán)行政限制。不動(dòng)產(chǎn)登記部門憑市住建部門出具的函件予以限制、解除。

發(fā)生購(gòu)房人離瑞、離職未就業(yè)創(chuàng)業(yè)6個(gè)月以上、違反合同約定等情形的，人才應(yīng)退回人才房票剩余價(jià)值。剩余價(jià)值按產(chǎn)權(quán)行政限制剩余月份比例計(jì)算。