海南：支持購(gòu)房人使用住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新房首付款

【資料圖】

《通知》要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)”），支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款。對(duì)購(gòu)房人已在房屋買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)予以簽訂合同并配合提交辦理合同備案。合同中尚未包含首付款的付款方式內(nèi)容的，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人可采用補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定。

《通知》要求各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，對(duì)已簽訂合同且在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的購(gòu)房，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。提取住房公積金支付購(gòu)房首付款購(gòu)房人及其配偶無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向海南省住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金機(jī)構(gòu)”）申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。公積金機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)信息進(jìn)行審核，符合提取條件的，將從購(gòu)房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購(gòu)房首付款，并直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)（屬于預(yù)售房屋的，代付至開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)）。

海南省住房公積金管理局解讀表示，家庭無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的本省繳存職工，購(gòu)買(mǎi)本省新建商品住房或保障性住房的，可以使用住房公積金支付購(gòu)房首付款。該政策不支持職工使用住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)二手自住住房、拆遷安置房、自建房、外省自住住房的購(gòu)房首付款。

繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或保障性住房時(shí)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定使用住房公積金和自籌資金支付購(gòu)房首付款的金額，并足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款后，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)配合提交辦理合同備案。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后，職工及其配偶向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付約定的購(gòu)房首付款，符合提取規(guī)定條件的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將約定的首付款直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

此外，職工申請(qǐng)住房公積金支付購(gòu)房首付款時(shí)，應(yīng)確保職工及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額之和大于等于合同約定使用住房公積金支付部分的首付款金額。

職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額大于等于合同約定使用住房公積金支付部分首付款金額的，提取金額為合同約定使用住房公積金支付部分的首付款金額；職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額小于合同約定使用住房公積金支付部分首付款金額的，提取金額為本人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額（提取至元位），差額部分由其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)。

職工及其配偶的合計(jì)提取金額等于合同約定使用住房公積金支付的首付款金額。

合同備案前已自籌支付的首付款，在使用住房公積金足額支付首付款后，職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)仍有余額的，職工仍可按原規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽曰I資金部分首付款轉(zhuǎn)至職工本人銀行卡賬戶(hù)。未按合同約定使用住房公積金足額支付首付款的，不予辦理自籌資金部分首付款的提取業(yè)務(wù)。