萬科A：一季度歸屬股東凈利潤14.28億元 同比增10.58%

4月28日，萬科A發布2022年一季度報告。

報告期內，營業收入為626.67億元，去年同期為622.64億元，同比增0.65%；歸屬股東凈利潤14.28億元，去年同期為12.92億元，同比增10.58%。其中，房地產開發業務結算面積為374.7萬平方米，同比持平，貢獻營業收入493.4億元，同比下降6.9%。

第一季度集團開發業務的稅前毛利率為21.8%，扣除稅金及附加后的毛利率為17.1%;集團整體的稅前毛利率為18.9%，稅后毛利率為15.0%。

截至報告期末，集團凈負債率為34.6%;持有貨幣資金1,417.8億元，對短期借款和一年內到期有息負債覆蓋倍數為2.6倍，較年初提升0.1倍;“三道紅線”持續保持綠檔，國際信用評級穩定。

報告期內，集團分三次完成80億元3年期中期票據的發行，票面利率區間為2.95%-3.00%;完成總額為19.9億元公司債的發行，其中3年期品種的票面利率為3.14%，5年期品種的票面利率為3.64%。

報告期內，集團實現合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065.0億元。截至一季度末，集團合并報表范圍內有4,776.2萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額約7,385.1億元，較年初增加3.9%。

報告期內，集團新增加6個開發項目，總計容規劃建筑面積145.8萬平方米，權益計容規劃建筑面積112.0萬平方米。截至報告期末，集團在建項目總計容建筑面積約10,685.8萬平方米，權益計容建筑面積約6,664.3萬平方米;規劃中項目總計容建筑面積約4,019.7萬平方米，權益計容建筑面積約2,581.1萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，總計容建筑面積合計約534.7萬平方米。

一季度集團實現新開工計容面積599.4萬平方米，占全年開工計劃的31.2%(2021年同期為25.6%);竣工計容面積310.4萬平方米，占全年竣工計劃的8.0%(2021年同期為8.6%)。

一季度萬物云(即萬物云空間科技服務股份有限公司及其子公司與聯營、合營企業)保持穩健的市場拓展。其中，歸屬社區空間服務的萬科物業新增項目中，來自獨立第三方物業開發商的項目占比為67%;歸屬商企空間服務的萬物梁行新獲取4個200米以上的超高層項目;歸屬城市空間服務的萬物云城新增3個城市服務項目，新進駐5條街道并提供整合服務。