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重點滿足改善性住房按揭需求等銀保監(jiān)會再談房貸釋放哪些信號

來源：時間：2021-12-07 10:45:31

12月3日晚間，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，銀保監(jiān)會將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。“現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”該位新聞發(fā)言人解釋道。

“當前房貸政策將重點滿足首套和改善性住房按揭需求。這是今年金融系統(tǒng)首次提及對改善性住房的信貸支持，具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對此表示。在他看來，對于改善性的購房需求，接下來將面臨較好的市場機會。

“不排除二套購房和大戶型購房的首付比例等會有所下調(diào)，包括部分城市會微調(diào)認房又認貸政策，比如調(diào)整為‘認房不認貸’等，使得購房者購房方面的信貸約束減少。”此外，對于大戶型或非普通住宅的交易，在嚴躍進看來，也將趨于活躍，對于一些房企的項目去庫存具有積極的作用。

事實上，這是銀保監(jiān)會就房地產(chǎn)貸款相關(guān)問題近期的第二次“發(fā)聲”。

15天前，即11月19日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在答記者問時表示，前10個月，銀行業(yè)金融機構(gòu)各項貸款新增17.9萬億元，同比多增783億元，“資金供給合理充裕，有效滿足了實體經(jīng)濟合理資金需求”，該位發(fā)言人說道。

關(guān)于持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人主要談到了五方面內(nèi)容。其中涉及房地產(chǎn)貸款，該位發(fā)言人表示，房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。截至10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。

“個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。”該位發(fā)言人特別提及。

回到15天后，即12月3日晚的“再談”，記者注意到，除“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”外，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人當晚答記者問時亦提出，將指導(dǎo)銀行保險機構(gòu)做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。

關(guān)于向建筑業(yè)提供金融服務(wù)，又該如何解讀？

據(jù)嚴躍進分析，這仍與房產(chǎn)貸款存有關(guān)聯(lián)度。“金融服務(wù)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開始擴到建筑業(yè)務(wù)，實際上也是希望房地產(chǎn)企業(yè)新開工的工作更好開展，所以看似支持建筑業(yè)，其實也是在支持房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。”他說。