天津：嚴格控制直管公產住宅分戶 產權調換后房屋面積不低于原面積

近日，天津市住房城鄉建設委發布了關于規范直管公產房屋管理有關工作的通知。其中明確，嚴格控制直管公產住宅分戶，鼓勵直管公產住宅進行并戶。同時明確了直管公產房屋征收補償方式由房屋承租人選擇。

嚴控分戶鼓勵并戶

自本通知施行之日起，對直管公產住宅不再進行分戶。本通知施行之日前，人民法院已出具的生效離婚判決書、離婚調解書或者經民政局備案的協議離婚書(以離婚登記日期為準)明確進行分戶的，可仍根據上述文書辦理分戶。

成套伙用直管公產住宅中，有兩個或兩個以上直管公產住宅房屋租賃合同，且承租人為同一人或者與其配偶分別承租的，在申請轉讓房屋使用權時，應當先并戶再轉讓使用權。

本市直管公產房屋的征收應當嚴格按照《天津市國有土地上房屋征收與補償規定》執行。直管公產房屋征收補償方式由房屋承租人選擇。住宅房屋承租人選擇貨幣補償的，市房管中心按照被征收房屋價值的5%收取產權補償，承租人按照被征收房屋價值的95%取得補償。

非住宅房屋承租人選擇貨幣補償的，市房管中心按照被征收房屋價值的20%收取產權補償，承租人按照被征收房屋價值的80%取得補償。

產權調換后房屋面積不低于原面積

房屋承租人選擇產權調換的，應當先按照前款規定的被征收房屋價值補償比例計算、結清與用于產權調換房屋價值的差價。

直管公產房屋進行產權調換的，調換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產市場評估價格不得低于被征收房屋房地產市場評估價格。調換房屋權利人應登記為市人民政府。

調換房屋為期房且屬于住宅房屋的，征收單位應當按照房地產市場評估價格的5%繳納產權補償資金;調換房屋為期房且屬于非住宅房屋的，征收單位應當按照房地產市場評估價格的20%繳納產權補償資金。待安置房屋建成并將權利人登記為市人民政府后，產權補償資金退還征收單位。

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3年行動計劃整治規范房地產市場秩序

近日，市住房城鄉建設委、市發展改革委、市公安局、市規劃資源局等八部門聯合印發通知。本市將利用3年時間，在全市范圍內開展規范房地產市場秩序專項行動，聚焦房屋買賣、房地產開發、住房租賃、物業服務領域突出問題進行重點整治。

房屋買賣

重點整治發布虛假房源信息、誘騙群眾購房;未在銷售現場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、全部準售房源等有關信息;違反本市限購政策向不具備購房資格人員銷售商品住房;在取得商品房銷售許可前，以認購、認籌、預定、排卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預定款、誠意金、房款等預付款;出售已經設定抵押的商品房，未書面告知購房人;未將新建商品房預售資金全部存入監管賬戶;捏造、散布房地產領域相關不實信息，制造負面輿情等問題。

房地產開發

重點整治房地產開發企業未依法依規取得土地、規劃、建設等手續開工建設的問題;未按照建設工程規劃許可證內容實施建設的行為;未按房屋買賣合同約定如期交付;房地產開發企業未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質量常見問題進行有效治理等問題。

住房租賃

重點整治住房租賃企業開展業務前未通過監管服務平臺推送開業報告，開通住房租賃監管服務平臺網簽備案功能;未按規定通過監管服務平臺如實完整報送相關租賃信息;對外發布的房源信息未通過監管服務平臺進行房源核驗并取得核驗碼;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為等問題。

物業服務

重點整治開發建設單位未在售房時，向購房人明示前期物業服務合同和臨時管理規約，并組織購房人予以書面確認;物業公司未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況相關信息;超出物業服務合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益;物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。