白天賣面條，晚上做燒烤;白天賣珠寶，晚上成酒吧……出于降低經(jīng)營成本、提高資源利用率的考慮，“歇人不歇店”的分時租賃商鋪正在南京悄然露頭。由于該模式涉嫌違反“一地一證”要求，且存在一定的食品安全隱患，業(yè)內(nèi)呼吁針對分時租賃商鋪出臺更為細(xì)化的規(guī)定。

“歇人不歇店”多商家分時段運營

昨日上午，記者來到位于南京新街口的一家店鋪：其前區(qū)是珠寶柜臺，后區(qū)卻是一間酒吧。工作人員介紹，去年6月，珠寶銷售、酒吧運營幾乎同時入駐這家店鋪，前者白天開張，后者營業(yè)時間為晚上7點至次日凌晨，“兩種業(yè)態(tài)是不同的老板，因為營業(yè)時間錯開，雖然大家都在一家店，卻從來沒碰過面。”

記者發(fā)現(xiàn)，在浦口區(qū)新馬路，某家餐飲店掛了兩個招牌，一個是某某燒烤家常菜，一個是某某面館。前去就餐的網(wǎng)友反映，這家店一大早賣面條，營業(yè)至下午2點左右，晚間則搖身變成燒烤店。不過，這家店的內(nèi)部人士昨日透露，燒烤業(yè)務(wù)由房東負(fù)責(zé)，已經(jīng)停止經(jīng)營一段時間，只是招牌還沒摘下。

在南京以外的地區(qū)，同樣能窺見這類商鋪的身影。如北京朝陽區(qū)的某家餐飲店，其早中晚三個時段分別被承包給了不同的店家：一對夫妻從凌晨1點到上午11點間，制作包子蒸餃、雞蛋米粥給上班族們;中午時分，這家店就會變成一家川菜館子，客人絡(luò)繹不絕;而到晚上，店面又成為一家燒烤店。在上海，一位房東直接打出了分時招租廣告：早餐做包子，現(xiàn)在分租中午和晚上時段。

南京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，自己經(jīng)手的商鋪租賃尚未見過這種分時租賃模式，但據(jù)她了解，在南京新街口、夫子廟等商圈，有商鋪會在不同時段經(jīng)營不同業(yè)態(tài)，“歇人不歇店”。

大大降低經(jīng)營成本也容易造成業(yè)態(tài)“模糊”

在南京審計大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉瑞翔看來，這種分時租賃商鋪實際是一種共享模式，商家生產(chǎn)經(jīng)營時間能夠區(qū)隔，大家協(xié)商共享同一生產(chǎn)經(jīng)營場所。

事實上，南京消費者對于商鋪分時租賃并不陌生。“冬天賣板栗、夏天賣冷飲”或者“冬天做羊肉火鍋、秋天賣大閘蟹、夏天賣龍蝦”，這類店鋪唱起“四季歌”，老板的臉總是偷偷在改變。只是，近一兩年“分季租賃”演變成“分時段租賃”。

劉瑞翔表示，在疫情沖擊下，以餐飲為代表的服務(wù)業(yè)受到較大沖擊，經(jīng)營者面臨的生存壓力很大，商家選擇分時租賃可攤薄成本，提高資源利用率，實現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營。

據(jù)了解，目前在南京新街口商圈，一間面積為12平方米的臨街店鋪租金2.5萬元/月左右;在科巷，面積為100平方米的商鋪月租金為5萬左右。一般而言，這些商鋪的房東會要求至少一次性給付一年租金以及一定押金，如果2-3家商家能分時租賃、有序運轉(zhuǎn)，無疑大大減輕承租壓力。

不過，劉瑞翔也直言，分時租賃的不足之處在于多種經(jīng)營業(yè)態(tài)共存于同一店鋪，容易讓消費者產(chǎn)生雜亂的感覺，商家難以形成長期的發(fā)展規(guī)劃和思路。

以前述所提珠寶與酒吧“混業(yè)經(jīng)營”的店鋪為例，或許因為兩種業(yè)態(tài)并存，為了防止“厚此薄彼”，這家店并沒有明顯的門頭店招，僅在門口擺放了一個酒吧廣告架。在點評網(wǎng)站，有網(wǎng)友也提出，酒吧人氣不高，部分原因是前區(qū)珠寶店與酒吧裝修不太和諧，消費欲望大打折扣。

此外，部分店鋪招牌上寫著出售鮮肉，實際售賣的卻是燒烤，由于招牌上的宣傳圖樣和實際經(jīng)營存有巨大差異，一方面容易引發(fā)爭議，另一方面影響客流開拓。

涉嫌違反“一地一證”期待針對性細(xì)則落地

更重要的是，依據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，分時租賃商鋪涉嫌違反“一地一證”要求，且存在食品安全隱患。

根據(jù)食品安全法第三十五條規(guī)定，國家對食品生產(chǎn)經(jīng)營實行許可制度。從事食品生產(chǎn)、食品銷售、餐飲服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得許可。而《食品經(jīng)營許可管理辦法》第四條又規(guī)定，食品經(jīng)營許可實行一地一證原則，即食品經(jīng)營者在一個經(jīng)營場所從事食品經(jīng)營活動，應(yīng)當(dāng)取得一個食品經(jīng)營許可證，不能倒賣、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。

相關(guān)市場監(jiān)督管理人士表示，商家實際經(jīng)營地址必須與營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址一致，而一個注冊地只能辦理一張營業(yè)執(zhí)照，也就是說，分時租賃商鋪模式在申請營業(yè)執(zhí)照時就會因違法而被否。

對此，前述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，在分時租賃商鋪模式下，多家經(jīng)營者實際上是共用營業(yè)執(zhí)照或者備案證明，運營風(fēng)險很大，這也是業(yè)內(nèi)不愿接手此類租賃業(yè)務(wù)的原因。江蘇維世德律師事務(wù)所律師肖霄進(jìn)一步指出，目前，絕大多數(shù)分時租賃店鋪在經(jīng)營范圍、權(quán)責(zé)關(guān)系、風(fēng)險承擔(dān)等方面存在著不確定性因素和模糊地帶，給消費者的食用健康帶來一定的風(fēng)險和隱患。

他提醒市民，在日常消費過程中遇到此類分時租賃商鋪，要多關(guān)注經(jīng)營者店內(nèi)是否懸掛經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等證照，同時注意保留消費憑據(jù)，以便于日后維權(quán)。

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為近年來出現(xiàn)的服務(wù)業(yè)經(jīng)營新模式，分時租賃商鋪模式對于行業(yè)復(fù)蘇和發(fā)展具有一定正面作用。長遠(yuǎn)來看，對于降低餐飲成本、提高經(jīng)營場所資源利用率也是利好，因此針對分時租賃，應(yīng)當(dāng)重“疏”而不是“堵”，希望相關(guān)部門能出臺更為細(xì)化的規(guī)定。