土地市場現回暖跡象

今年，土地拍賣國企較為搶眼，多是單獨拿地。土地市場回暖得益于政策定調使得宏觀環境更趨寬松。各地房地產政策有所松動；土地拍賣規則也趨寬松。未來市場可能更趨分化，一二線城市市場前景更為樂觀。

經過去年先飛漲后深調的起落，開年土地市場頗有些“小陽春”的跡象。近日，北京今年首輪集中供地收官，18宗地塊17宗成交，總金額達480億元。這與去年下半年各地頻頻流拍相比，開了個好頭。

新近發布的房價數據也在佐證這個判斷。國家統計局數據顯示，1月70個大中城市新房價格環比指數自去年9月以來首次止跌。且70個大中城市中，北京、上海、廣州、深圳這些一線城市均上漲，分別為1%、0.6%、0.5%和0.5%，二線城市新房價格也從此前連續3個月下跌轉為環比上漲0.1％。

或因資金影響，此次北京土地拍賣國企較為搶眼，除旭輝外，華潤、中海、金地、保利等表現積極。另一個不同是，去年不少企業為分散風險采取多個企業聯合拿地策略，今年則多是單獨拿地。

土地市場回暖和大環境相關。去年12月，中央經濟工作會議提出我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，必須堅持穩中求進，調整政策和推動改革要把握好時度效，堅持先立后破，穩扎穩打。同時提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

這些政策定調使得宏觀環境更趨寬松。2月上旬，央行發布的數據顯示，至1月末，廣義貨幣（M2）余額為243萬億元，同比增長9.8%。當月凈投放現金154萬億元，1月新增人民幣貸款3.98萬億元，社會融資規模6.17萬億元，雙雙創下單月新高。同時各方面消息顯示，廣州等多地房貸利率已下調。

各地房地產政策也有所松動。繼山東菏澤之后，重慶、江西贛州部分銀行已將首套房貸款首付比例降至20%。

開年以來土地拍賣規則也趨寬松。如西安發布消息稱，將延長土地出讓價款支付期限，且允許分期繳納土地出讓價款，可在合同簽訂后月內繳納土地出讓價款50%，余款分期繳納，期限最長為12個月。

分析人士稱，因北京較早集中供地，隨著其他城市政策的放松，預計后續其他城市土地市場也將趨暖，但大復蘇、大反彈尚不具備條件。

同時，未來市場可能更趨分化。一二線城市因人口流入較多，市場前景更為樂觀。但部分三四線城市，尤其是人口凈流出城市，房地產市場和土地市場仍可能走低。

此次發布的房價數據也顯示，1月房價下跌多為三四線城市。1月70個大中城市新房售價環比跌幅較大的城市有襄陽、湛江均下降0.8%，丹東、韶關均下降0.7%，沈陽、九江、常德、南充、遵義等城市均下降0.6%。