房貸環境正持續寬松 多家銀行下調廣州地區房貸利率

房貸環境正持續寬松。一天之內，多家銀行下調廣州地區房貸利率。2月21日，南方日報記者獲悉，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五大國有銀行，以及廣發銀行等股份制銀行均在同一日下調首套房及二套房房貸利率。同時，郵儲銀行也于21日晚間宣布，自2月22日起下調房貸利率。

記者采訪發現，進入2022年以來，隨著房貸供需關系的變化，各家商業銀行房貸額度較為寬裕，一方面房貸放款周期一改去年動輒數月的等待，部分銀行提交資料后一周即可放款;另一方面房貸利率持續下行，今年以來，部分銀行已進行了兩輪調價，房貸利率下調超過40個BP。

全市多家銀行??上月陸續調低利率

剛需購房者迎來利好消息。2月21日，南方日報記者從多家房產中介公司獲悉，自2月21日起，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。隨后，記者從上述四大國有銀行官方渠道證實了上述調整。

緊隨其后，交通銀行、廣發銀行等銀行也在同日下調房貸利率。郵儲銀行則宣布，自2月22日起下調房貸利率。至此，廣州地區六大國有銀行均悉數下調房貸利率至首套房5.4%、二套5.6%。

進入2022年以來，房貸市場出現了明顯變化。與去年房貸額度緊張、利率持續上漲不同，今年以來，房貸利率呈現下行趨勢。

其中，進入1月以來，已有部分銀行陸續進行調價。如記者從華夏銀行廣州分行獲悉，該行在2月初分別下調首套和二套房貸利率20個BP，目前首套利率5.4%、二套5.6%;從浙商銀行廣州分行獲悉，該行已于1月17日分別下調首套、二套利率25個BP，目前在廣州地區的首套房貸利率是5.6%，二套房貸利率是5.8%。此外，光大銀行也于今年1月下調貸款利率標準，首套房5.6%、二套房5.8%。

從記者咨詢的多家銀行看，調整后，目前房貸利率最低的為匯豐銀行，首套房貸利率目前最低為4.9%，二套房貸利率最低為5.4%。

未來房貸利率??仍有持續下行空間

事實上，這不是今年以來銀行首次下調房貸利率。以四大國有銀行為例，短短兩個多月已經進行兩輪利率調整，從最高時的首套房LPR+120BP下調至LPR+80BP，二套房從最高LPR+140BP下調至LPR+120BP。按此計算，同樣貸款500萬元、貸款期限30年，無論是首套還是二套，購房者每個月可以少交1261.11元，30年可累計節省利息45.4萬元。

一名國有大行個貸部負責人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸利率仍有持續下行空間。

除了房貸利率下調以外，隨著房貸供需關系變化，今年以來，各家銀行放款周期明顯縮短。上述銀行接受記者采訪時均表示，目前房貸額度充足。以光大銀行為例，資料齊全一周即可放款。