房貸環(huán)境正持續(xù)寬松 多家銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率

房貸環(huán)境正持續(xù)寬松。一天之內(nèi)，多家銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。2月21日，南方日?qǐng)?bào)記者獲悉，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行五大國(guó)有銀行，以及廣發(fā)銀行等股份制銀行均在同一日下調(diào)首套房及二套房房貸利率。同時(shí)，郵儲(chǔ)銀行也于21日晚間宣布，自2月22日起下調(diào)房貸利率。

記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2022年以來(lái)，隨著房貸供需關(guān)系的變化，各家商業(yè)銀行房貸額度較為寬裕，一方面房貸放款周期一改去年動(dòng)輒數(shù)月的等待，部分銀行提交資料后一周即可放款;另一方面房貸利率持續(xù)下行，今年以來(lái)，部分銀行已進(jìn)行了兩輪調(diào)價(jià)，房貸利率下調(diào)超過(guò)40個(gè)BP。

全市多家銀行??上月陸續(xù)調(diào)低利率

剛需購(gòu)房者迎來(lái)利好消息。2月21日，南方日?qǐng)?bào)記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，自2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。隨后，記者從上述四大國(guó)有銀行官方渠道證實(shí)了上述調(diào)整。

緊隨其后，交通銀行、廣發(fā)銀行等銀行也在同日下調(diào)房貸利率。郵儲(chǔ)銀行則宣布，自2月22日起下調(diào)房貸利率。至此，廣州地區(qū)六大國(guó)有銀行均悉數(shù)下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套5.6%。

進(jìn)入2022年以來(lái)，房貸市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯變化。與去年房貸額度緊張、利率持續(xù)上漲不同，今年以來(lái)，房貸利率呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

其中，進(jìn)入1月以來(lái)，已有部分銀行陸續(xù)進(jìn)行調(diào)價(jià)。如記者從華夏銀行廣州分行獲悉，該行在2月初分別下調(diào)首套和二套房貸利率20個(gè)BP，目前首套利率5.4%、二套5.6%;從浙商銀行廣州分行獲悉，該行已于1月17日分別下調(diào)首套、二套利率25個(gè)BP，目前在廣州地區(qū)的首套房貸利率是5.6%，二套房貸利率是5.8%。此外，光大銀行也于今年1月下調(diào)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，首套房5.6%、二套房5.8%。

從記者咨詢(xún)的多家銀行看，調(diào)整后，目前房貸利率最低的為匯豐銀行，首套房貸利率目前最低為4.9%，二套房貸利率最低為5.4%。

未來(lái)房貸利率??仍有持續(xù)下行空間

事實(shí)上，這不是今年以來(lái)銀行首次下調(diào)房貸利率。以四大國(guó)有銀行為例，短短兩個(gè)多月已經(jīng)進(jìn)行兩輪利率調(diào)整，從最高時(shí)的首套房LPR+120BP下調(diào)至LPR+80BP，二套房從最高LPR+140BP下調(diào)至LPR+120BP。按此計(jì)算，同樣貸款500萬(wàn)元、貸款期限30年，無(wú)論是首套還是二套，購(gòu)房者每個(gè)月可以少交1261.11元，30年可累計(jì)節(jié)省利息45.4萬(wàn)元。

一名國(guó)有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來(lái)一段時(shí)間房貸利率仍有持續(xù)下行空間。

除了房貸利率下調(diào)以外，隨著房貸供需關(guān)系變化，今年以來(lái)，各家銀行放款周期明顯縮短。上述銀行接受記者采訪(fǎng)時(shí)均表示，目前房貸額度充足。以光大銀行為例，資料齊全一周即可放款。