1月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%

2月21日，國家統計局發布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析，整體來看，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

具體來看，新建商品住宅銷售價格方面，一線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，同比上漲4.4%。二線城市環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%，同比上漲2.5%。三線城市則環比從-0.3%收窄至-0.2%，同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

二手住宅銷售價格方面，一線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。與此同時，一線城市二手住宅價格同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二線城市二手房環比降幅連續2個月收窄，本月環比下降0.2%，同比上漲1.0%;三線城市連續4個月的環比降幅保持在0.4%，同比由上月持平轉為下降0.7%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是2021年9月以來首次環比上漲，可以看出市場回升趨勢比較明顯。值得注意的是，近期廣州多家銀行集體下調按揭利率，盡管下調幅度不大，且是商業銀行自主行為，但對市場預期利好會產生較大影響。

但是，李宇嘉也表示，從數據來看，房價漲跌分化比較明顯。未來一二線重點城市和三四線城市，將出現更加明顯的分化，這與人口和資金流向、供求關系、市場預期有極大關系。從近期市場走勢來看，這一趨勢已經出現。其次是新房和二手住房的分化。今年，新房市場回升明顯快于二手住房，一方面與政策紓困重點在新房有關;另一方面，盡管市場回暖，但開發商資金鏈仍比較緊張，定價合理是主旋律，新房對二手房在價格上、成本上的優勢仍舊存在，導致二手住房市場難以快速回升。

李宇嘉預測，市場或在年中呈現整體回升態勢。他指出，由于熱點城市新房庫存并不大，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會涌入二手住房市場，預計在年中前后，熱點城市、區域新房和二手房市場均將出現明顯回升的趨勢。