1-7月全國300城商辦用地供需同比降幅均超20%

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中指研究院最新發(fā)布《2023年7月商業(yè)地產(chǎn)市場月報(bào)》。

7月，商務(wù)部等13部門聯(lián)合發(fā)布全面推動(dòng)城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃；四川省發(fā)布關(guān)于支持成都加快打造國際消費(fèi)中心城市的意見，擬建設(shè)2個(gè)世界級商圈和3個(gè)城市級商圈。市場表現(xiàn)方面，2023年1-7月，全國300城商辦用地供需同比降幅均超20%，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場趨冷。行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，凱德發(fā)布辦公品牌，推出“3C”體系；中糧大悅城全新產(chǎn)品線“大悅匯”首作“廣州黃埔大悅匯”開業(yè)。

● 2023年7月：全國300城商辦用地共推出965萬平方米，同比下降36.3%，成交667萬平方米，同比下降53.5%。

● 2023年1-7月：全國300城商辦用地共推出6084萬平方米，同比下降24.4%，成交4932萬平方米，同比下降26.6%。

● 2023年7月：全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2334元/㎡，同比下跌6.0%，平均溢價(jià)率為0.6%，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。

● 2023年1-7月：全國300城商辦用地成交樓面均價(jià)為2570元/㎡，同比小幅上漲1.4%，平均溢價(jià)率為3.1%，同比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

● 推出及成交面積：2023年1-7月，一線城市商辦用地推出及成交規(guī)劃建筑面積為305萬平方米、302萬平方米，同比分別下降1.8%、15.1%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為2279萬平方米、1699萬平方米，同比分別下降16.9%、26.4%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為3500萬平方米、2932萬平方米，同比分別下降29.9%、27.7%。

● 成交樓面均價(jià)及溢價(jià)率：2023年1-7月，一線城市商辦用地成交樓面均價(jià)為12041元/平方米，同比上漲6.5%，二線城市為2427元/平方米，同比下跌17.6%，三四線城市為1677元/平方米，同比上漲9.4%。平均溢價(jià)率方面，一線城市商辦用地平均溢價(jià)率為0.1%，同比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市為1.4%，同比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市為7.5%，同比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。