北京土拍2宗地收金32.6億元，萬科時(shí)隔四年半再度拿地

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今日北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收場，同時(shí)也按下了北京宅地供應(yīng)的暫停鍵。從報(bào)名企業(yè)數(shù)量及競價(jià)激烈程度來看，整場熱度不敵8.3土拍，全場收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價(jià)率8.3%。

通州永順鎮(zhèn)鄧家窯6004、6005地塊形狀規(guī)整，近地鐵6號線物資學(xué)院站，直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達(dá)要求。

隔壁新房項(xiàng)目北京城建·國譽(yù)朝華為去年集中供地四批次成交地塊，0.54%微溢價(jià)由北京城建摘得，開盤勁銷13億，月均流速50套左右，銷售去化表現(xiàn)較好，聚焦的是地鐵6號線上的首置人群。因此該地塊吸引了如招商、中海、華潤、城建等7家房企參拍。最終該地塊由萬科以27.4億元成功摘下，溢價(jià)率10.04%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析認(rèn)為，萬科時(shí)隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點(diǎn)。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績，同時(shí)這些老盤雖有庫存，但印象已銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力，本次重出江湖補(bǔ)充庫存，對外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊(duì)。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對核心城市市場機(jī)會的看好不無關(guān)系。

延慶新城0007地塊以底價(jià)5.2億元由北京住總摘得。該地塊位于北京世園公園東北側(cè)，聚集延慶第四小學(xué)、延慶第一中學(xué)、延慶區(qū)醫(yī)院、購物中心中踏廣場等生活教育配套。2021北京住總以9.97%溢價(jià)拿下本次地塊東南方向1.3公里處的南菜園棚改項(xiàng)目0002地塊，打造的北京住總山瀾闕府憑借獨(dú)特的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)抓住地緣客戶需求，截止目前為止網(wǎng)簽率為84.3%，遠(yuǎn)超同期拿地的許多近郊項(xiàng)目。本次住總再度拿地，是否會繼續(xù)打造山瀾闕府二期，值得期待！