環球快資訊：大悅城擬為杭州奧體項目公司引入投資方 出讓標的公司49%股權

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近日，據北京產權交易所披露信息顯示，大悅城旗下公司重慶澤悅實業有限公司擬為杭州疆悅置業有限公司實施企業增資，擬募集資金對應持股比例或股份數控股49%。

披露信息顯示，杭州疆悅置業有限公司成立于2022年5月11日，注冊資本1000萬元，實收資本為0，法定代表人為姜廣澤，經營范圍包括房地產開發經營等。公司由重慶澤悅實業有限公司全資持有。

本次擬征集一個投資方。增資完成后，原股東持有融資方股權比例為51%，新增投資方持股比例為49%。募集資金主要用于項目開發運營。

主要財務指標顯示，截至2022年8月31日，杭州疆悅置業有限公司營業收入為0，凈利潤-166.29萬元，資產總計15.93億元，負債總計15.98億元，所有者權益-497.65萬元。

增資條件顯示，本次增資須以貨幣方式進行出資（幣種：人民幣）；本次增資不接受意向投資方組成聯合體參與投資，不接受關于業績對賭、股權回購、業績承諾等要求。

意向投資方須在本項目公示期內提交投資申請，并在公告信息發布截止日北京時間17時前，將擬投資總額30%的交易保證金交納至交易所指定賬戶（以到賬時間為準）。

意向投資方應為中國境內（不含港澳臺地區）依法注冊并有效存續的企業法人，成立年限不少于5年（以營業執照為準）；意向投資方具有良好的財務狀況，實繳注冊資本不低于1000萬元人民幣（以2021年度審計報告為準）；

意向投資方或其關聯方應滿足以下條件：（1）具有良好的商業信譽和支付能力，信用評級為AAA級（以中國人民銀行認可的信用評級機構出具的有效期內的評信文件為準）；（2）具有房地產開發一級資質（提供證明文件）；（3）2021年期末凈資產不低于200億元（需提供2021年度審計報告或企業年報）；（4）須為克而瑞研究中心發布的2021年中國房地產企業銷售排行榜（操盤榜）操盤金額不低于1000億元的房地產企業（提供克而瑞研究中心發布的中國房地產企業銷售排行榜）；（5）2021年度同時滿足“剔除預收款后的資產負債率小于70%”、“凈負債率小于100%”、“現金短債比大于1.0倍”要求（需提供相關證明文件）。對于剔除預收賬款的資產負債率，計算公式為（總負債-預收賬款-合同負債）/（總資產-預收賬款-合同負債）；對于凈負債率，計算公式為（有息負債-全部貨幣資金）/所有者權益；對于現金短債比，計算公式為非受限貨幣資金/短期有息負債）。

據查，杭州疆悅置業有限公司負責開發建設杭州奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該地塊是今年4月25日，大悅城以15.57億元競得，樓面價30240元/㎡，溢價率12.00%。