天天看熱訊：國(guó)慶假期多地二手房市場(chǎng)回暖

國(guó)慶假期剛結(jié)束，某頭部房企就迫不及待曬出了奮戰(zhàn)七天的優(yōu)秀戰(zhàn)績(jī)：成交50億。作為樓市傳統(tǒng)旺季“銀十”的開局，為了在國(guó)慶黃金周搶收，各方可以說(shuō)是鉚足了力氣。

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“今年對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，想賣出好成績(jī)實(shí)屬不易。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》表示，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的“金九”，房企銷售并沒有多大起色，前9個(gè)月房企銷售額同比下降約45%，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

但值得關(guān)注的是，跟新房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)卻出現(xiàn)明顯回暖。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，“十一”期間，50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過(guò)去年同期的2倍。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，“十一”長(zhǎng)假，二手房市場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“十一”期間成交上漲。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，從國(guó)慶假期4個(gè)一線城市二手房市場(chǎng)熱度來(lái)看，均好于全國(guó)平均水平，其中深圳漲幅最大，相比去年同期上漲88%；北京、廣州、上海相比去年同期分別上漲31%、26%和22%。

深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，深圳國(guó)慶長(zhǎng)假二手房成交量環(huán)比節(jié)前一周下降18.4%，但與2021年同期相比增長(zhǎng)了34%。“咨詢量、看房量均出現(xiàn)上升趨勢(shì)，其中新增客量環(huán)比增長(zhǎng)9.1%、看房量環(huán)比增長(zhǎng)21.8%。”深圳貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

需求端看房活躍度也有所提高，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，50城二手房日均帶看客戶量同比增長(zhǎng)7%，超六成城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)，東莞、廈門、成都等城市帶看客戶量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

中指研究院陳文靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》表示，市場(chǎng)的活躍離不開政策助推。中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月，全國(guó)已有近300個(gè)省市政策出臺(tái)頻次超800次，平均一天3次。截至9月份，全國(guó)有13個(gè)城市取消了二手房參考價(jià)，起到了一定的松動(dòng)作用。特別是黃金周的前兩天，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)密集“發(fā)紅包”，先是階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，后是下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，范圍已經(jīng)從地方擴(kuò)大至包括核心一、二線城市的全國(guó)范圍。

億翰智庫(kù)首席分析師張化東對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》分析認(rèn)為，當(dāng)下二手房市場(chǎng)活躍度好于新房，主要有三方面因素：

第一，相比新房而言，二手房擁有更強(qiáng)的確定性和安全性，尤其是在當(dāng)前新房存在交房風(fēng)險(xiǎn)的情況下。

第二，2022年以來(lái)，在政策上，二手房方面的政策調(diào)整尺度相對(duì)而言大于新房。目前，關(guān)于二手房交易的政策放松主要有4類，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應(yīng)入市。二是稅務(wù)方面的優(yōu)惠，如二手房增值稅免征年限的減少。“十一”前，財(cái)政部再度推出“1年內(nèi)換房退個(gè)稅”政策，對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購(gòu)方面的放松，如杭州、南京等地對(duì)二手房的購(gòu)買門檻和限購(gòu)套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對(duì)要大一些，部分城市對(duì)本地戶籍家庭購(gòu)買二手房已經(jīng)不做限制，對(duì)外地客群購(gòu)買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對(duì)需求起了一定的釋放作用；四是“帶押過(guò)戶”的推廣，推動(dòng)了交易過(guò)程的簡(jiǎn)化。

第三，市場(chǎng)周期原因，過(guò)去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應(yīng)，經(jīng)過(guò)幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手次新房兼具房齡新和現(xiàn)房?jī)纱髢?yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

對(duì)于后市發(fā)展，陳文靜認(rèn)為，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。