今日精選：22城首批集中供地收金4969億元，深圳南京蘇州民企零拿地

6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監測的數據顯示，22城共計推出涉宅用地469宗，最終成交397宗，成交規劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。

中指研究院報告指出，今年首批次集中供地主要有三大特點：推出端集中供地增至四批次，首批次推出規模同比走低；成交熱度穩中有進，庫存量少城市回升明顯；拿地企業依舊國央企主導，供給端有意降成本做出讓利。

按照中指研究院數據，今年首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調整為4批次，導致首批推出規模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比下降58.5%；推出規劃建筑面積4713萬平米，同比減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。從2022年首批次推出的地塊數量來看，推出宗數最多城市位于長三角區域城市杭州，60宗地塊在首批次推地的城市中數量最多，其次成都推出50宗，上海推出40宗；東三省區域城市沈陽推出5宗，長春出讓2宗涉宅用地，數量最少。數據顯示，今年首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。

(資料圖片)

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，從2021年二批次集中供地開始，土拍規則逐漸趨嚴，在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下，企業拿地能力驟然收緊，土地市場流拍也隨之走高。2022年以來，房地產供需兩端調控政策持續優化調整，涉及降首付比例，下調房貸利率，放寬限購及限售，提高公積金貸款額度等方面，穩定房地產市場發展及購房者置業預期。同時，供應端土拍規則延續調整趨勢，減少或取消競自持競配建部分；在地塊的利潤空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價后重新掛牌，以及提高限售價格，都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。

從各城市地塊成交具體情況看，本批次觸頂成交的地塊屈指可數，大量地塊底價成交，市場熱度分化趨勢逐漸加大。

其中，深圳、合肥兩個城市觸頂成交地塊占比最多，深圳觸頂成交地塊占比100%，8宗地塊全部觸頂成交，是本次集中供地熱度最高城市；合肥觸頂地塊占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地競價達到上限價格。隨后，杭州、上海觸頂成交地塊占比超過30%，杭州觸頂地塊占比達39%，上海觸頂地塊占比達33%。南京、廈門、重慶觸頂成交占比均超過20%，分別為23%、22%、23%。另外有部分城市多數地塊底價成交，土拍市場熱度較為平靜。數據顯示，22城有8個城市底價成交地塊宗數占比超過80%，另外有7個城市底價成交宗數占比超過50%。其中，長春、沈陽兩城市成交地塊均底價成交，底價成交占比100%；無錫、長沙、廣州、天津、濟南、青島、武漢底價成交宗數占比超80%，分別為88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

也有部分城市略顯冷意，出讓地塊流拍與撤牌占據主流。

中指研究院數據顯示，首批次出讓中，天津土拍地塊流拍宗數最多，出讓30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍，流拍和撤牌率83%；長春僅出讓2宗涉宅用地，成交前1宗南關地塊撤牌，僅成交綠園區1宗宅地，流拍率50%；濟南本批次出讓為組團用地，15個組團包含31宗涉宅用地，出讓時14宗涉宅用地流拍，流拍率45%。此外，福州流拍6宗，南京流拍6宗，合肥流拍8宗，沈陽流拍1宗，流拍宗數占比分別為33%、32%、25%、20%。

拿地企業方面，中指研究院報告顯示，本批次地塊拿地企業仍以央國企、地方平臺為主，部分城市地方平臺托底明顯。北京、深圳、廈門、重慶央國企拿地宗數占比均在50%以上，南京則超九成。另外，2021年下半年以來土地市場走弱，民企拿地意愿下降，地方平臺拿地比例逐漸提高。2022年首批次，天津、無錫、武漢、寧波、福州、蘇州、廣州、成都等城市地方平臺拿地宗數占比均超五成，無錫、天津、蘇州均超七成。

民企拿地積極性不足，22個城市中，民企在13個城市的拿地宗數占比不足30%。南京、深圳、蘇州拿地企業中無民企獲取，北京、廈門、廣州、寧波、天津僅在一成左右，僅有合肥，民企拿地宗數占比超過50%。一家民企開發商內部人士坦言，銷售數據并不理想，目前內部主要就是抓去化和回款。對于投資拿地，該人士稱，集團年初就明確在降負債的同時控制投資額度，目前集團土儲相對充足，做好已有深耕區域的發展。

張凱表示，當前民企面臨的困境仍然是資金壓力的問題，目前拿地民企以區域型深耕企業為主，例如濱江、眾安、大華等，全國性民企只剩龍湖和旭輝在積極拿地了（未包含混合所有制企業例如綠城、金地、萬科等）。央國企相對于民企來說資金周轉速度相對較慢，開發速度也相對慢一些，但交付保障性更強，爛尾的可能性更小。但反過來講，央國企的產品力通常相較于民企有一定劣勢。