福州首批17幅集中出讓地塊成交12幅，拿地主力仍是央企國企

3月16日，福建省福州市舉行今年第一批次土地集中出讓活動，17幅用地共吸引27家企業報名，流拍2幅，取消出讓3幅，最終成交12幅地塊，成交金額66.27億元，僅4幅溢價出讓。按照2月17日的公告，此次計劃出讓的17幅用地中，15幅為涉宅用地，2幅為商服、公園綠地用地，總體量達787.93畝，起拍總價164.35億元。

福州此次主要采用了去年的“限地價、搖號”方式拍賣出讓，2022-08和2022-15競拍達到中止價進入搖號階段。此外，宗地2022-01采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。非住宅用地2022-16號和2022-17號地塊按照價高者得原則拍賣出讓。

中指研究院指出，此次拿地主力依舊以央國企為主，民營企業僅收獲3幅地塊。

4幅溢價成交的地塊中，3幅為涉宅用地。2022-08地塊為晉安區秀峰路西側、山前路北側，地鐵秀山站3號出入口(商住綜合)出讓地，該地塊最終以總價2.35億元（溢價率14.63%），成交樓面價17022元/平方米的價格，由廈門國企建發集團搖號競得。

該地塊目前已為“凈地”，土地面積8121平方米（合12.18畝）；土地用途為住宅用地和商服（商業）用地；起始價2.05億元；銷售指導均價30000元/平方米。

中指研究院指出，該地塊位于地鐵口旁邊，體量較小，樓面價和銷售價之間有一定的利潤空間。同時，此地塊周圍的老舊小區較多，周邊商業相對完善，對于改善型需求較大，潛客購買力也能達到30000元/平方米的限價。

建發集團拿下的另一幅地塊為倉山區洪榕路南側、建新中路東側，金山舊改項目地塊E-18出讓地塊（2022-02），同樣為凈地。該地塊土地面積41041平方米（合61.56畝）；起始價24.64億元；最高限價28.33億元；銷售指導均價35000元/平方米。

中海、保利也積極參與該地塊角逐，最終達到中止價，由建發集團以總價27.34億元（溢價率10.96%），成交樓面價22205元/平方米的價格競得。2022-02地塊周邊交通便利、配套齊備，周邊樓盤銷售均價也接近35000元/平方米的限售價格，而且周邊老舊小區較多，存在著不小改善需求。

2022-15地塊為晉安區前橫路東側、安鋪路南側出讓地塊（2022-15），由保利以總價6090萬元（溢價率14.91%），成交樓面價3246元/平方米的價格搖號競得。該地塊土地面積8934平方米（合13.4畝）；土地用途為住宅用地和交通運輸，起始價5300萬元；最高限價6090萬元。

去年最后一批次撤牌的倉山區霞鏡新城地塊在起拍價、新房銷售限價雙降的調整之后重新掛牌，此次再遭流拍。該地塊宗地編號為2022-04號，位于奧體板塊，土地面積56232平方米（合84.35畝）；土地用途為住宅用地及商服（商業、商務）用地；建筑限高50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同時滿足義序機場限高要求）；起始價20.31億元。

該地塊要求配建商貿樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個，由福州市土地發展中心按照商貿樓6258元/平方米、停車位按照經評估的市場評估價下浮10%確定進行回購；回購商貿樓部分樓面地價2160元/平方米，可售商業商務部分起始樓面地價8000元/平方米。 該地塊去年最后一批次集中供地時起始樓面均價為16590元/平方米，毛坯限價為32000元/平方米。本次土拍下調了起始樓面價至15049元/平方米，同時下調了商品住宅銷售（毛坯）指導均價為29500元/平方米。

晉安區福新東路北側、前橫路西側，南方建材市場周邊舊屋區改造項目出讓地塊B-12（2022-01）（競首付款比率）、晉安區化工路與前橫路交叉口西北側地塊（2022-05），以及晉安區東三環路東側、春蘭里路北側，東三環沿山四片福州儲運公司周邊地塊（2022-10）先后宣布“取消出讓”。