天津第三批集中供地?cái)M出讓11宗地塊，總起始價(jià)76.7億元

11月23日，天津市規(guī)劃和自然資源局公布《天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)第三批集中掛牌出讓公告》，在擬出讓的11宗宅地中，天津市區(qū)占2宗，環(huán)城2宗，遠(yuǎn)郊3宗，濱海4宗，地塊總起價(jià)76.74億元，出讓土地總面積達(dá)約83.03萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)掛牌截止時(shí)間為12月23日。

其中，濱海新區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)地塊為本次出讓地塊中起價(jià)最高和面積最大的地塊，出讓面積17.71萬(wàn)平方米，容積率1-2.2，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、教育用地、商服用地，起價(jià)13.67億元，最高限價(jià)15.72億元。

從此次出讓的地塊數(shù)量和金額來(lái)看，遠(yuǎn)不及天津市首輪和二輪集中供地的情況。今年3月份，天津市首輪集中供地掛出58宗地塊，總起始金額為563億元，7月份掛出的第二批地塊為61宗，總起始價(jià)為533.2億元。

此次的土地出讓在對(duì)競(jìng)買人要求方面，規(guī)定除了要提供有效的身份證明文件和繳納競(jìng)買保證金之外，要求同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買。競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交未與所屬集團(tuán)參加同一宗住宅地塊競(jìng)買，也未與所屬集團(tuán)的控股企業(yè)參加同一宗住宅地塊競(jìng)買的承諾書(shū)；競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須提交其股東未違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利的資金來(lái)源承諾；競(jìng)買企業(yè)報(bào)名時(shí)，須說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源，提供相應(yīng)證明，并提交其購(gòu)地資金未直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金未使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金未使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金未使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等的承諾和商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的競(jìng)買企業(yè)資信良好的資信證明。

在9月份結(jié)束的天津市第二批集中供地中，61宗地塊中最終成交40宗，其中臨時(shí)停牌19宗，武清區(qū)有2宗宅地流拍，其余40宗地塊全部成交，總計(jì)成交金額為345億元。

有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，此前由于土拍政策的調(diào)整、項(xiàng)目本身利潤(rùn)空間較窄和公司自身的資金壓力，多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度。而集中供地對(duì)房企的資金調(diào)集能力提出更高要求。該人士坦言，相對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，目前央企、國(guó)企更有能力出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)上。但從目前的情況看，一些城市已經(jīng)放松了第三批集中供地的參與門檻，這對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好消息，或許會(huì)提高公司的拿地意愿。