深圳：房產(chǎn)中介無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布房源信息

11月22日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》指出，11月19日，深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，引入單邊代理模式。在此模式下，房地產(chǎn)中介方更應(yīng)回歸服務(wù)本質(zhì)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，以通過政府部門規(guī)范委托為前提，自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。

按照要求，深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應(yīng)房源信息。

此外，根據(jù)《民法典》及《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》規(guī)定，委托代理均應(yīng)以書面正式委托為準(zhǔn)。通過主管部門新版二手房交易系統(tǒng)在線網(wǎng)簽《深圳市二手房委賣合同》后，系統(tǒng)將自動(dòng)生成編碼。考慮到新舊系統(tǒng)過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼。上述情況之外房源編碼均視為無效。

根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，并附有相應(yīng)的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布房源信息廣告。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，各公司按照上述要求自行梳理復(fù)核房源委托關(guān)系，對不合規(guī)房源主動(dòng)下架自改。

在此之前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會于11月19日發(fā)布《關(guān)于新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線的通知》，其中最大的變革之一即引入單邊代理模式。

以往二手房交易規(guī)則是建立在中介方依托“信息不對稱”基礎(chǔ)上，實(shí)行雙邊委托，進(jìn)行居間撮合交易，即一手托兩家，左手握右手。新的交易系統(tǒng)在國內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣方代理人只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出，買方代理人則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，同時(shí)要對所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到保障。