上海二手房交易稅費大概是多少

一、上海二手房交易稅費大概是多少

(資料圖)

上海二手房交易稅費如下：

賣方要交的稅有：

1.契稅：不滿兩年(無論是否唯一)5.6%；滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%；

2.個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.增值稅：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的)。

4.城市維護建設稅

買方要交的稅如下：

1.契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。個人購買售價在 5000元/m2（含本數）以下的自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2（含本數）以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

2.印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

3.購房者還需要繳納工本費。

二、二手房交易流程有哪些

1. 看房查檔簽合同；

2. 進行房屋公證；

3. 到市房產交易中心評估價值；

4. 辦理貸款申請，把首付款存入房產局指定帳戶中；

5. 等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同。

三、二手房買賣過程賣方違約怎么辦

找法網提醒您，二手房買賣過程賣方違約可以要求其承擔繼續履行、賠償損失、采取補救措施等違約責任。賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過戶，那么買方可以優先過戶。如果賣方不交房，買方可以起訴。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。