二手房“帶押過戶”啟動滿月 成功嘗鮮者寥寥無幾

實惠真正落地還差幾步路

3月31日，本市宣布啟動二手房交易“帶押過戶”，業主出售住房時不必先結清前一筆貸款，便可辦理房屋過戶登記，從而省去了原先的解抵押步驟，省時又省力。然而，一個多月過去了，成功嘗鮮“帶押過戶”的購房人卻寥寥無幾。

(相關資料圖)

筆者調查發現，這其中，除了經紀人熱情不高外，多數銀行的辦理流程尚不明晰。購房人期盼，相關部門能盡早明確具體流程和細則，讓“帶押過戶”的實惠真正落地。

4月買房沒用上“帶押過戶”

“這樣的好政策，簽合同前中介都沒介紹過。”市民唐女士近期在豐臺區購入了一套二手房，由于賣家需要先解抵押再過戶，房屋買賣周期相對較長，“4月底辦完網簽，9月份才能住進新家，還得多付幾個月房租。”

唐女士告訴筆者，她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求，但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來，當她了解到這一新政并向中介打聽時，中介表示：“不推薦，流程比較復雜。”

5月11日，筆者來到豐臺區宋家莊區域的一家中介機構門店，該門店經紀人表示，他們還沒有遇到過“帶押過戶”的案例。“這可能因為滿足條件的人就不多。”經紀人給出的理由是，辦理“帶押過戶”要求賣家未結清的貸款必須是純商貸，或者已還清公積金貸款部分的組合貸，“這一項條件就刷掉了不少人。”

中介更推薦“過橋”貸款

筆者在采訪中發現，即使買賣雙方滿足辦理“帶押過戶”的條件，中介仍顯得熱情不足。

近日，筆者以業主身份咨詢了本市一家中介機構的經紀人，當提起所賣房屋還有貸款未還清但手頭資金不夠時，經紀人先提到他們有“過橋”貸款業務，可提供資金去辦理解抵押，節約時間。之后，經紀人才說起，新近推出了“帶押過戶”，但步驟繁瑣。這位經紀人稱，目前辦理“帶押過戶”需要經過至少11個步驟，包括業主申請帶押過戶業務并簽署相關所需文件與三方協議、抵押銀行出具同意帶押過戶函、在不動產買方銀行辦理二抵、在賣方銀行辦理抵押權變更登記等。同時，辦理“帶押過戶”的資金監管業務時，必須線下辦理。

當然，經紀人口中的“過橋”貸款是收費的，貸款1個月的話需按照“過橋”資金的2.2%收取，100萬元的話就是2.2萬元。

有業內人士表示，“帶押過戶”推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許是中介熱情不高的原因之一。

市民期盼落地細則盡早明確

銀行推行“帶押過戶”模式的積極性如何？筆者走訪了解到，截至目前，多數銀行仍沒有出具“帶押過戶”的具體流程和細則，特別是涉及跨行辦理時。

中國農業銀行一網點工作人員表示，可以辦理“帶押過戶”，但是這項業務還不成熟，如需跨行辦理的話，還要等待具體細則落地。中國工商銀行個貸部門的工作人員表示，該行目前能做“帶押過戶”，但銀行內部仍沒有具體的辦理流程，還在制定規則，需要“摸著石頭過河”。

中國工商銀行工作人員對此進一步解釋道，買方全款或貸款買房，涉及到的“帶押過戶”流程不一致，貸款買房更為復雜。要想實現“帶押過戶”，需要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息，如果無法覆蓋，仍需要賣方籌錢補齊。另外，如果涉及到跨行，則需要兩家銀行同時為買賣雙方辦理業務，時間和資金都需要“對得上”才行。

一位銀行業的從業人士也表示，只有具體流程、執行細則明確，并且落實一份統一的示范協議供所有銀行辦理跨行業務時參考，批量辦理“帶押過戶”才具備條件。

“這么便民的政策，希望趕緊落地！”不少計劃買房的家庭盼著能早日享受到“帶押過戶”的實惠。