南昌：未取得不動產權證書也可辦抵押登記

2020年11月3日，南昌住房公積金管理中心重啟“商轉公”貸款政策，引發廣大市民關注，但“辦理‘商轉公’須先籌錢結清商貸”的規定，讓不少市民望而卻步。近日，記者從南昌住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)獲悉，從6月15日開始，“商轉公”組合貸款業務正式開通，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。

去年恢復“商轉公”后，職工辦業務遇兩大堵點

南昌市民李先生告訴記者，“去年11月3日南昌恢復辦理‘商轉公’貸款業務后，我了解到，申請‘商轉公’貸款業務要先將商貸還清，但我們的房子還有七八十萬元商貸要還，這對于普通家庭來說不是一筆小數目，自籌資金壓力很大。”

張女士說，她也了解到，辦理“商轉公”貸款業務，房屋須已取得不動產權證書(房屋所有權證)，但她目前還未取得不動產權證書，便無法辦理抵押登記，導致無法申請“商轉公”貸款。

近日，記者從管理中心獲悉，自去年11月份重啟“商轉公”住房公積金貸款政策以來，許多繳存職工向管理中心咨詢業務辦理，反映該項業務在辦理中的難點、堵點問題。管理中心對反映的問題進行分析，發現符合申請辦理“商轉公”業務的職工中，只有72%的職工辦結了業務。主要有兩方面原因：

在辦理方式上，職工存在自籌資金壓力。一是由于不動產抵押權轉換業務辦理要求，對辦理“商轉公”的職工，須先行墊資結清商業性住房貸款;二是在有意愿的購房職工中，還有38%的職工需要辦理組合貸款，而商業銀行對職工辦理“商轉公”組合貸款存在政策障礙。

在辦理條件上，許多職工存在條件不符的情況。因未取得不動產登記證明，無法辦理抵押登記，導致無法申請“商轉公”貸款。

開通“商轉公”組合貸，破解房貸難點堵點問題

為讓更多繳存職工享受公積金低息貸款利率的政策紅利，提升職工享受住房公積金服務的獲得感，管理中心主動上門與不動產部門及合作銀行協調，逐項破解難點問題。

記者了解到，管理中心協調合作銀行，積極向其上級部門爭取政策，申請開通“商轉公”組合貸款業務。

“將純商業性貸款模式轉換為公積金及商業貸款的組合貸款模式后，可將公積金貸款資金劃至職工商業貸款銀行，用于為職工結清或部分結清商業貸款，再將職工的商業貸款轉化為公積金貸款或組合貸款，避免貸款職工再承受自籌資金壓力。”6月10日，管理中心相關負責人介紹。

其次，管理中心還協調不動產部門積極解決抵押權登記難題，在貸款職工未取得《不動產權證書》的情況下，可辦理抵押登記業務;辦理“商轉公”組合貸款時，可將商業貸款的抵押登記權人轉換為管理中心及商業銀行，并可存在抵押金額、抵押期限的差異。

記者獲悉，目前該項業務已完成系統測試，將于6月15日正式推出。