小區不能封陽臺業主應該如何維護自己的權益

最近幾天的大風天，讓住在昆明市西山區滇池路華夏四季小區的一些業主非常苦惱，由于不能封陽臺，不但灰大、噪音大，蚊子也特別多。最讓他們擔心的是，家里的孩子也存在不小的安全隱患。

該小區位于觀景路與西福路交叉口，16棟樓都是8層高的大平層戶型。每戶的觀景陽臺和生活陽臺都是開放式的，陽臺外面有一層約1.2米高的玻璃，內嵌不銹鋼護欄。小區物業人員明確表示，為美觀統一，小區目前確實不能封陽臺。在業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同補充協議》中已經明確，不得隨意改變隔斷方式。

業主們表示，他們雖然簽了補充協議，但當時根本沒太注意內容。“接房那天的事情很多很雜，不簽就接不了房，我們就是在那種情況下簽的。而且他們擬定的是格式合同，這個在合同法上我們認為效力是存疑的。”

對此，物業方表示，他們已在小區《前期物業服務協議》《臨時管理規約》《裝飾裝修服務協議》中明確規定禁止封陽臺，并且依據住建部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經城市規劃行政主管部門批準，不得有改變住宅外立面的行為。物業公司只是在依法履行管理義務。

“封陽臺并不涉及外立面的改變，而且那個管理辦法是2002年頒布實施的，出臺大概20年了，跟現在的生活狀況已經脫節。”業主們表示，他們將繼續咨詢法律專業人士，并和物業方加強溝通，看能不能找到可行的方案，解決不能封陽臺帶來的煩惱。

【釋法】云南勤業律師事務所律師袁文素表示，民法典第二百七十二條規定，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主在不危及建筑安全、不損害其他業主的合法權益的情況下，有權行使決定是否封自己家陽臺的權利。

如果業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同補充協議》《前期物業服務協議》《臨時管理規約》《裝飾裝修服務協議》中明確了禁止封陽臺，那依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。

律師認為，《前期物業服務協議》《臨時管理規約》只是過渡性協議，其有效期截止到業主大會成立之日，后期可在全體業主商議下調整、修改。李艷