申城要求“明碼售房” 房源下架是為核驗檢查

鏈家上海下架2萬余套二手房源引發關注。市場上有人猜測，此次下架房源與二手房加速市場銷售相關。記者向上海鏈家、上海中原等滬上幾大房地產經紀機構求證。

房源下架是為核驗檢查

3月20日當天，鏈家平臺在上海地區共顯示二手房源1.6萬套，而前一日線上房源還超過3.8萬套，相當于有2萬多套房源被下架。上海鏈家表示，本次下架調整并非普通的市場銷售，而是響應相關部門規定，對線上房源進行核驗檢查。去年11月，上海市房地產交易中心出臺《關于進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》。文件明確要求，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號及二維碼，做到明碼售房;中介機構掛售虛假房源、房價的，將被暫停網簽密鑰。

上海鏈家回應稱，鏈家嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補齊資料，盡快完成房屋核驗后再陸續上架。同時鏈家及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整后再對外展示。

上海中原相關工作人員表示：“從相關文件出臺開始，我們就開始注意配備相關核驗碼。一方面給存量房源補充核驗碼;另一方面，新上架房源也會格外留意這方面信息。”目前，中原平臺上的在售房源約為2.9萬套。

不得以“學區房”誤導購房者

從去年底開始，上海相關部門不斷加強二手房市場交易監管力度。今年3月，上海市房屋管理局出臺《關于進一步加強本市房地產市場管理的通知》，再次重申二手房交易規范。文件表明要進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

上周，市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起倡議，要求不掛牌、不發布未經核驗的房源，不掛牌、不發布價格虛高的房源。在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。14家滬上主要房地產經紀機構簽署相關承諾書。

本次鏈家二手房源大量下架背后，實際上是讓房源信息更加合理規范。但也有業內人士認為，從市場供需關系來看，作為滬上較大的房地產經紀機構，鏈家應加快完善房源核驗，避免市場出現因大量房源下架而導致的供需失衡情況。