租房0中介費成主流？業內人士：應注意隱形成本和有無附加條件

近期，記者從上海的租賃市場了解到，有部分房屋中介，從3月1日開始對租客實行零傭金服務，也就是我們通過中介租房子，不需要再支付除了房租以外的中介費，這給本就是旺季的租賃市場加了把火。

在上海的一些小區和中介門店的進門處，記者看到租房0傭金的宣傳牌已經被擺放在了醒目的位置。據了解，以往通過房屋中介租房子，租客和房東都需向中介公司支付單月房租的50%的費用作為傭金，從3月1日開始，上海某房地產中介公司首先在上海試點租客零傭金的服務，相關負責人告訴記者，服務一經推出，他們的訂單量就得到了非常明顯的提升。

上海鏈家租賃西大部負責人韓湘秦：3月的第一周和二月的最后一周相比，大概上漲了23%，零服務費的租房咨詢，截至3月12日，我們已經有超過15萬的客戶。

對于租客免傭金的服務，不少消費者表示歡迎。

上海消費者：我覺得挺好，因為其實現在工作壓力、生活壓力都挺大的，如果有時候押一付三，經常就是要自己搭幾個月工資進去。

據了解，租客免傭金的服務目前明確推出的就只有一家，不過在采訪中記者發現，其實也有一些區域的房地產中介，已經開始調整租客的傭金。

租客零傭金，意味著房地產中介公司將會失去租客部分50%的收入。雖然房東的傭金有所上調，但保潔、維修、管家、快租等多種服務的加入，對于中介公司來說，其實基本上沒有什么利潤。

貝殼找房貝家事業部高級總監郭育良：無利潤的產品，其實我們更多的是希望能夠通過這種高品質的服務觸達或者服務更多的業主跟客戶。

業內人士分析，在“租購并舉”的政策環境下，住房租賃的市場空間正在不斷擴容。對于中介機構而言是個絕佳的發展機遇。數據顯示，2020年，上海市常住人口超2400萬人，而租賃人口規模達874.6萬人，成為全國最大的租賃市場。免租客中介費的舉措無疑會給企業帶來更多的客源，提高業務占比。不過消費者在租房時還應注意是否有其他附加條件。

上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：你既要看到它給你提供一些便宜的、優惠的條款，比如說傭金減少，但也要注意到這些條款可能有別的附加條件，比如需要租的時間更長，或者房東無形中把成本給你加上去等。