農村宅基地建房新規：這4種情況不給建房！

2019年9月，國家曾下發通知，嚴格落實農村一戶一宅制度原則規定，對于農村的村民，一戶只能擁有一處宅基地，而且面積不得超過當地規定的標準。進入到2020年，農村宅基地和房屋建設工作仍然在繼續，很多地區農民開始翻新自家的房屋。但這4種情況不準建房，具體來看看到底是哪幾種情況?

一、沒有申請宅基地直接動工

大家都知道，要想在農村建房子，必須先向當地的有關部門遞交宅基地的申請，只有在審批通過的情況下，才能按照相關規定開始動工蓋房。但實際上在過去很多農戶蓋房的過程中，都是先蓋房后申請甚至蓋了房，過了幾年再去申請。這種情況在過去基本上是默許的，但是現在已經不行了，如果現在想要在農村蓋房子，沒有申請宅基地直接動工的話，那是不允許建設的。這點大家一定要注意，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，還是說重新選擇宅基地蓋房子，都需要先進行宅基地的申請工作。在審批通過之后，按照審批的要求和標準進行房屋建設才是合法行為。

二、一戶多宅不允許申請新宅基地

在廣大的農村地區確實存在很多一戶多宅的現象。這是因為過去對于農村宅基地管理并不是特別嚴格，有一些房屋建造的時間比較長，在之前的，在基地確權過程中已經確權了或者說是由自己家的直系親屬贈與或通過繼承的方式獲得了宅基地的使用權。還有一種情況就是原來自己家里有老房子，但是在當年政策許可的情況下，又到新的地方申請了新的宅基地，這樣就變成了一個家庭戶頭下有兩套宅基地。2020年這種情況將不再發生，如果一個家庭戶下已經有宅基地了，或者說已經有多處宅基地了，如果想要在申請新的宅基地走是不被許可的，根本審批通過不了。如果在原宅基地進行拆遷重建的話，也需要進行申請，再通過之后按照規定的面積進行建造。

三、宅基地轉讓給他人之后不允許申請新宅基地

雖然前面已經講過，城鎮居民不能購買農村的宅基地，所以宅基地不能進行自由交易，但是現在有些地區已經開始試點，宅基地在本村集體組織內部成員之間可以進行有償的交易。這種本村內部成員之間的轉讓，必須通過村集體所有成員同意，并且轉讓雙方都必須符合宅基地的申領原則。比如說受讓方沒有宅基地，而且符合宅基地的申請規定，才可以進行轉讓，而對于轉出方來講，將自己宅基地轉出去之后，就等于放棄了農村的宅基地的使用權，以后想要再申請新的宅基地，則不可能審批通過，所以大家一定要注意，如果確定不再需要農村的宅基地的情況下才能進行轉讓，否則的話千萬不要將自己的宅基地使用權轉讓給別人，不然以后自己想要再申請新宅基地是不可能的了。

四、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地

宅基地是給本村基地內部組織成員用于房屋建造的集體土地，宅基地使用權的授予范圍僅僅限于本村內部組織成員。所以一旦戶口從農村遷出去之后，就不再屬于村集體內部組織成員了，哪怕是以前他是農村戶口也不行。因此如果農村的戶口，因為上學、在外買房或者就業等原因，從農村遷出去之后，就不再享有農村宅基地的申請權利，無法進行宅基地的申請，也無法在農村蓋新房子。

這里面需要注意的一點是，有很多農村子女將戶口遷出，但是他們的父母仍然在農村，所以如果以父母的名義在農村申請了宅基地蓋了新房，等到父母去世之后，他們是有權合法繼承農村房屋的使用權和所有權。根據我國農村宅基地的管理規定，實行地隨房走的原則，也就是說雖然他們自己沒有辦法申請新宅基地的使用權，但是卻可以在合法繼承農村房屋的基礎上，變相地獲得宅基地的使用權。但是這種宅基地使用權不是無限期的，而是有限制條件的，等到房屋自然倒塌或者是無法居住時，村子里就有權收回宅基地的使用權，子女合法繼承的房屋不能對其進行翻新重建和擴建。

如果出現以上這4種情況，農村宅基地都是不能進行申請的，即使申請也不會審批通過，更不能蓋房子，如果自己私自在農村蓋房子的話，會屬于違章建筑，相關部門可能會予以拆除，甚至有可能追究責任。