經濟運行平穩需要保持房地產市場平穩

上周五召開的全國房地產工作座談會分析了當前房地產市場形勢，并部署了下一階段房地產重點工作。座談會釋放的“堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的信號，引來各方關注，穩定了市場預期。

的確，在當前嚴峻的經濟形勢面前，各種刺激經濟的手段、尤其是以往被證明是有效的刺激經濟的手段都難免會被習慣性地提起和祭起。當然，人們也并非不清楚短期強刺激的后果，可是在緩不濟急的情況下，先緩口氣畢竟不是最壞之選，這也是房地產這個強刺激的“除顫器”被反復使用的理由之一。不過，以往的實踐表明，強刺激所帶來的問題其實正在于經濟運行是否到了需要“除顫”的時刻。如果圖一時之快、貪眼前之利，那么強刺激給經濟帶來的波動和調整，其代價要遠大于其他可選擇的促進經濟增長的手段。

因此，全國房地產座談會向市場傳遞的信號，無疑延續了最近兩年的房地產市場政策，有利于穩地價、穩房價、穩預期，也有利于因城施策、一城一策的差異化調控，從而既可確保房地產市場平穩，也可為經濟運行建立穩定的預期。這樣的信號和預期，也可平復近期一些地方的房地產市場產生的波動起伏，使得市場各方將心力放在追求經濟增長的持續和長效方面上。

應該承認，在當前經濟環境下，特別是國際市場環境及其預期不穩的情況下，不動產以及資產價值的提升是本幣避險的重要方式之一。在市場投資方式有限的條件下，房地產、尤其是一二線城市的房地產無疑會成為投資者投資的主要產品。對此，建立一個規范而充滿活力的市場，提升服務，降低門檻，擴大開放，讓市場充滿與投資房地產一樣的投資賺錢機會，這是解決這一問題的根本之策。

在剛剛發布2020年《財富》中國500強排行榜中，所有上市公司凈資產收益率(ROE)最高的10家公司，房地產企業就占了其中4家，ROE最高者達到了43.5%。這樣高的收益率，與企業的市場策略和管理不無關聯，但抽象成數字之后所形成的示范效應，則對所有投資者都具有吸引力。這種示范效應，加之當前的市場環境，也是上述房地產座談會相應政策形成的根據，即對房地產市場發現的問題要快速反應和處置，實施好房地產金融審慎管理制度，防止資金違規流入房地產市場，使房地產市場能夠平穩發展。

來自國家統計局的消息顯示，截至7月25日，除黑龍江之外，全國30省份公布了2020年上半年地區生產總值。下半年經濟運行的壓力會進一步加大，保持定力，保持房地產市場平穩，是保持經濟穩定運行的前提之一。

( 作者“光明網評論員”)