深圳樓市限購政策加碼 調控還需建立長效機制

深圳加碼限購的“靴子”7月15日落地。限購新政為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻，此舉在全國都少見，被稱為“史上最嚴調控”。進入下半年,已有杭州、寧波等多地面對樓市升溫加碼調控。

一些城市的房價收入比、房價租售比出現了嚴重“倒掛”，房價畸高，少數投機者坐收漁利，多數剛需者利益受損。此外，房價過快上漲對實體經濟打擊也較大，在深圳，高房價就使一些企業選擇離開，如華為將部分研發團隊、部門從深圳搬到東莞。

深圳今年的房價漲幅在國內城市中“一騎絕塵”。疫情來襲，不僅沒有減損房地產作為“硬通貨”的價值，反倒讓一些熱點城市的房子成了避險資產，刺激了一些炒房客返場，使這些熱點城市的房價加速上漲。深圳、杭州、寧波等近期房價上漲較快的城市，加碼樓市調控，就是在此背景下，給過火的樓市澆一盆冷水。

此次深圳的樓市調控政策，除了設置“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻外，還規定夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這也就是說“假離婚”沒用了，而就算是真的離婚，當事人也要受制于“落戶3年且社保滿36個月”的限購政策。

深圳限購升級，讓人看到深圳給樓市降溫的決心，有助于驅逐炒房客離場。不過，遏制樓市上漲、樓市虛高，不能僅靠抬高購房門檻等措施。應看到，“炒房熱”背后還有更多深層次的問題亟待解決。

比如，雖然中央一再強調房地產要堅持“房住不炒”原則，但一些地方政府仍然難以完全擺脫對“土地財政”的依賴，陷入“房地產依賴癥”中難以自拔。一些地方政府當房價上漲太快則“打壓”，房價下降則“救市”，沒有建立房地產調控長效機制。而正是看到有政府“托底”，一些投資者才更加看好房地產，對房地產市場抱有較高預期。所以，地方政府需要真正擺脫對“土地財政”的依賴，把政策重心放在服務經濟發展上。

另外，類似深圳這樣人口凈流入量大，但土地供應卻少的城市，其房地產市場發展前景較為樂觀，房價也隨著發展預期而水漲船高。對此，需要城市能夠加大居住用地供應。有數據統計顯示，從2012年到2017年，深圳新增700多萬平方米商住工業土地供應中，居住用地只有8%。深圳居住用地占整個城市面積只有11%?！渡钲谑?020年度建設用地供應計劃》顯示，深圳計劃供應建設用地1200公頃，其中居住用地293.2公頃，占比24.4%，比去年增量將近一倍。增加居住用地對抑制房價過快上漲、保障居民住房需求等方面，能起到積極作用。所以，地方在增加居住用地方面，不妨把步子邁得大一些。

樓市“滅火”，不能只有“見招拆招”，還要能抽薪止沸。要結束房地產畸形發展的趨勢，一些炒房現象嚴重、房價高企的城市，有必要實行更為嚴格的調控政策，嚴格落實“房住不炒”原則。由此，各地才能從根本上擺脫“房地產依賴癥”，真正厘清與房地產的關系，建立健全房地產長效調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。(戴先任)