業主降租房租漲價 長租公寓龍頭企業不能好處占盡

據媒體報道，端午小長假的最后一天，長租公寓龍頭企業自如被曝要求業主在合同期內降低租金，若不降租自如將與業主解約，引發業主集體維權。

北京昌平區的業主白女士表示，曾多次接到自如電話，要求她降低房租，降幅為34%，在“違約受損業主群”里，有超過300名業主表示遇到了類似的情況。有業主透露，如果不降價，自如就將解約，雖然自如答應解賠償兩個月的租金，但是卻要業主承擔一個月的服務保證金以及裝修、配置、折舊等相關費用。部分業主收到的消息顯示，自如要求其承擔的裝修配置折舊費用為2萬-3萬元不等，也就是說，自如提出解約，業主不僅不能獲得實質上的違約金，還要給倒賠錢給業主。

另外一邊，自如在要求業主降低租金的同時，租客的租金卻并未減少。多名租客反映，房租上漲，有的漲幅高達百分之二三十。

5月份，北京租房市場回暖，整租成交量環比增長20%左右，分租環比增長近30%，但6月份疫情反彈，讓租房市場的回暖變得曇花一現，其中6月第三周，即15日-21日租賃交易量降幅較大，比第二周下滑了19.27%。從企業的角度來講，長租公寓機構為了減少運營成本，擬與業主協商降低房租可以理解。面對疫情，不管是長租公寓機構還是業主都可能要降低收益預期。畢竟從行業發展的角度來講，長租公寓為業主和租客提供了服務，改善了租賃市場的環境，龍頭企業倒閉對業主、租客來說，都可能帶來影響。

企業追求自身利益擴大化可以理解，但眼里不能只有利益，共渡難關不是一家好處占盡。市場行情好的時候，房租漲價，業主打破合同約定要求長租公寓漲房租，長租公寓答應了嗎?為什么市場行情不好，長租公寓撕毀合同要業主大幅降價，業主就一定要答應呢?其表面說是跟業主協商降低房租，并非強制性要求，但是不降價就解約，既為違約方，卻還要業主賠償裝修配置折舊費，這樣的協商未免太不講道理。

企業相關負責人回應稱，要求業主解約后支付配置折舊費用是個別管家溝通不當，這種解釋很難說不是甩鍋。企業不能一被曝光、一出現了輿情就甩鍋給個別工作人員。退一步說，如果個別工作人員屢屢出現這種違背商業契約精神的要求，那顯然說明工作人員的素質有問題，機構的管理也不能免責。

公眾是有記憶的，早在今年2月份，就有“自如趁租客疫情期間無法搬家，續租時大幅上調房租”的爭議。同樣是2月，蛋殼公寓要求房東減免一個月房租。如今又出現強制業主降價，不降價就解約的情況。有利可圖的時候契約不可變更，面臨運營壓力，契約想撕就撕，一邊要業主降價，又一邊給租客漲價，長租公寓的吃相實在難看，無論情理法理都難以站得住腳。

頻頻被要求整頓，卻依舊屢屢出現問題，長租公寓的亂象總該有個說法，租客不能永遠做挨宰的羔羊。于任何一家企業而言，要想做得長久，在賺取經濟效益的同時，也要履行應有的社會責任。(趙　丹)